Hipotekos pasirašytojas yra trečioji šalis, kuri sutinka būti atsakinga už hipotekos likutį tuo atveju, jei paskolos gavėjas pradelstų arba nevykdytų įsipareigojimų. Daugeliu atvejų pasirašiusysis yra giminaitis ar artimas draugas, kuris bando padėti mylimam žmogui įsigyti pirmąjį būstą ar galbūt įsigyti būstą išgyvenus sunkų ekonominį laikotarpį. Kadangi hipotekos bendrai pasirašęs asmuo sudaro sutartį, kuria sukuriamas finansinis įsipareigojimas, apsisprendimą pasirašyti hipoteką reikėtų labai atidžiai.
Prieš patvirtindami hipotekos paraišką, skolintojai kartais pareikalaus hipotekos pasirašytojo. Paprastai tai atsitinka, kai hipotekos pareiškėjas priartėja prie paskolos davėjo nustatytų hipotekos patvirtinimo kriterijų, bet ne visai atitinka. Dėl to pareiškėjas kelia tam tikrą riziką, kuri, skolintojo nuomone, yra didesnė už paskolos suteikimo naudą. Į derinį įtraukus trečiosios šalies garantiją, ši rizika yra pakankamai sumažinta, kad skolintojas galėtų patvirtinti hipotekos paraišką ir suteikti paskolą skolininkui.
Ne kiekvienas gali veikti kaip hipotekos pasirašytojas. Asmuo turi atitikti pagrindines paskolos davėjo nustatytas kvalifikacijas. Paprastai tai apima nuolatinį pajamų šaltinį, teisingą skolos ir pajamų santykį ir gerą kredito reitingą. Trumpai tariant, skolintojas turi būti įsitikinęs, kad tuo atveju, jei paskolos gavėjas nesugebės sumokėti būsto paskolos įmokų, tai galės ir pasirašęs asmuo. Siekdami įsitikinti, ar pasirašęs asmuo yra finansiškai pajėgus prisiimti tokio tipo skolą, skolintojai dažnai atliks kredito patikrinimus, patikrins užimtumą ir apskritai atliks tą patį išsamų patikrinimą, kuris buvo atliktas hipotekos pareiškėjo atžvilgiu.
Nors hipotekos bendrai pasirašęs asmuo padeda sumažinti skolintojo riziką, faktas yra tas, kad sutikdama kartu pasirašyti hipotekos sutartį, trečioji šalis iš esmės prisiima riziką, kad paskolos gavėjas tam tikru momentu nevykdys įsipareigojimų. hipoteka. Jei taip atsitiktų, pasirašęs asmuo turi atlikti mokėjimus, kad apsaugotų savo kredito reitingą, arba pasirūpinti alternatyviu finansavimu, kuriuo padengiama pradinė skola. Kadangi hipotekos pasirašytojas prisiima labai realią atsakomybę, svarbu įsitikinti, kad yra didelė tikimybė, kad paskolos gavėjas laikysis ir sumokės. Tai padeda atkurti sugadintą skolininko kredito reitingą ir taip pat apsaugo gerą pasirašančiojo asmens kreditą.