Bendrosios nuomos sutarties nutraukimas – tai bendrosios nuomos sutarties, kai du ar daugiau asmenų bendrai valdo turtą, pakeitimas į bendrą nuomos sutartį, kai kiekvienam asmeniui priklauso atskira turto dalis. Bendros nuomos sutarties nutraukimas yra gana paprasta procedūra ir dažniausiai atliekama santuokos nutraukimo atveju. Jie tampa bendrais nuomininkais, kol turtas neparduodamas arba nuosavybės teisė visiškai neperleidžiama iš vieno asmens kitam. Bendra nuoma paprastai taikoma žemės nuosavybei, tačiau kai kuriais atvejais gali būti taikoma ir pinigams ar kitiems vertingiems daiktams.
Dėl bendros nuomos, kuri taip pat vadinama bendra nuoma su maitintojo netekimo teise, rezultatas yra tas, kad vienam asmeniui mirus, jo interesas į turtą automatiškai pereina pergyvenusiam asmeniui ar asmenims, dalyvaujantiems bendroje nuomoje. Bendrosios nuomos sutartyje turi būti aiškiai parodytas ketinimas sudaryti bendrą nuomos sutartį; Pavyzdžiui, jame turėtų būti konkrečiai nurodyta kažkas panašaus į „John A. ir Jane A. kaip bendriems nuomininkams, turintiems maitintojo netekimo teisę, o ne kaip bendriems nuomininkams“. Tai ypač svarbu siekiant išvengti klaidingo aiškinimo JAV valstijose, kuriose sąvoka „bendra nuomininkai“ yra „bendra nuoma“ sinonimas.
Bendros nuomos sutarties nutraukimo procesas prasideda vienam asmeniui pateikus prašymą dėl padalijimo, o tai yra įstatyminė teisė, kurios kitas asmuo ar asmenys, esantys bendroje nuomoje, negali sustabdyti. Jei bendri nuomininkai negali tarpusavyje susitarti dėl turto padalijimo, byla kreipiama į teismą. Įprasta baigtis yra tokia, kad teismas įpareigoja turtą padalyti į dalis ir kiekvienam asmeniui priteisti vienodos vertės dalį arba turtas parduodamas, o parduotos lėšos dalijamos šalims lygiomis dalimis. Tai neatsižvelgiama į atskirų šalių indėlį į turto pirkimo kainą.
Jeigu viena šalis nori nupirkti kitas turto dalis nutraukiant bendrąją nuomą, turtas neturi būti viešai parduodamas. Kitas būdas išvengti pardavimo, kuris paprastai vyksta viešajame aukcione, yra keliems bendriems nuomininkams sujungti savo akcijas, kad gautų kontrolinį akcijų paketą. Tačiau ne visos JAV valstijos leidžia tokius veiksmus. Bendrosios nuomos sutarties nutraukimo proceso metu bendriems nuomininkams, apmokėjusiems didesnes nei jiems priklausanti turto išlaidas, pavyzdžiui, už turto išlaikymą, teismas gali priteisti kreditus, ypač jei dėl jų išlaidų padidėjo turto vertė.