Bendrosios nuomos koeficientas yra nekilnojamojo turto specialistų naudojamas matavimas, skirtas įvertinti pajamas duodančių nuomos objektų pelningumą. Jis apskaičiuojamas imant turto pardavimo kainą ir padalijus ją iš galimų turto nuomos pajamų. Šią vertę galima apskaičiuoti mėnesio arba metų lygiu ir ji naudojama vertinant vienos srities savybes su tame pačiame plote esančiomis savybėmis. Lyginant dviejų objektų bruto nuomos koeficientą arba GRM, turtas, kurio GRM mažesnė, turi daugiau pelno galimybių.
Investuotojai į nekilnojamąjį turtą turi žinoti, ar jie gauna gerą vertę iš kapitalo, kurį investuoja į nekilnojamąjį turtą. Todėl jiems reikia tam tikro lemiamo veiksnio, kad galėtų nuspręsti dėl santykinės nuosavybės vertės toje pačioje vietovėje. Nors bruto nuomos koeficientas turi tam tikrų apribojimų, jis yra geras matavimo lazdelė, nes leidžia investuotojams greitai suprasti, koks pelningas gali būti konkretus nuomojamas turtas.
Kaip pavyzdį, kaip apskaičiuoti bruto nuomos koeficientą, įsivaizduokite, kad nekilnojamojo turto investuotojas taikosi į daugiabutį namą, kurio pardavimo kaina yra 400,000 8,000 JAV dolerių (USD). Už tą turtą pajamos, kurios būtų gautos per vieną mėnesį, jei visi kambariai būtų užimti, taip pat žinomos kaip bendrosios nuomos pajamos, yra 8,000 400,000 USD. Norint apskaičiuoti GRM, 50 XNUMX USD yra padalinta į XNUMX XNUMX USD. Gauta XNUMX vertė yra to turto mėnesio GRM.
Vertinant nominaliąja verte, bruto nuomos koeficientas yra greitas būdas įvertinti toje pačioje vietovėje esančius objektus vienas prieš kitą. Turtas, kurio GRM yra mažesnis nei kito turto, gali būti laikomas pelningesniu iš dviejų. Tačiau šis greitas sprendimas turi apribojimų. Pavyzdžiui, GRM neatsižvelgia į skirtingas skirtingų savybių eksploatavimo išlaidas ir į lygtį neįtraukia laisvų darbo vietų sumos. Abi šios problemos gali labai paveikti pelningumą.
Naudojamas atvirkštinis, bendrosios nuomos koeficientas gali padėti investuotojui įvertinti tikrąją nuomojamo turto vertę. Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad potencialios nekilnojamojo turto bendrosios nuomos pajamos per mėnesį yra 5,000 60 USD, o vidutinė nekilnojamojo turto gretimoje vietovėje GRM yra 60. Investuotojas gali apversti GRM lygtį ir 5,000 padauginti iš 300,000 300,000 USD, gaudamas XNUMX XNUMX USD. Taigi, XNUMX XNUMX USD yra apskaičiuota turto vertė, o investuotojas gali įvertinti šią sumą pagal pardavėjo prašomą kainą, kad pamatytų, ar turtą verta pirkti.