Bendrosios statybos rangos sutartys – tai susitarimas tarp statybos darbus atliekančios šalies ir statybos darbus atliksiančio asmens, kurį liudija trečioji šalis. Sutartyje paprastai pateikiama išsami informacija apie atliekamo darbo tipą, atlikimo terminą, užbaigimo kriterijus, mokėjimo sąlygas, ginčų sprendimo sąlygas, nutraukimo sąlygas, darbų nuosavybės teisę ir bet kokius kitus dalykus, kuriuos pirmosios dvi šalys gali manyti, kad būtina tęsti. rekordas. Tai yra įpareigojanti teisinė sutartis, kurios privalo laikytis abi šalys, priešingu atveju, jeigu kuri nors jos neįvykdys, gali būti kreipiamasi į teismą.
Nesvarbu, ar darbas didelis, ar mažas. Bendrosios statybos sutartys taupo realų laiką. Rizika yra sumažinta, nes visi darbo aspektai yra detaliai išdėstyti ir iš anksto susitarta sutartyje, kad būtų naudinga abiem šalims. Sutartyje taip pat išvengiama bereikalingų nesutarimų, nusivylimų ir ieškinių, jei detalės yra pakankamai detalizuotos, aptartos ir visų šalių sutartyje įformintos.
Prieš sudarant generalines statybos sutartis, reikia surasti tinkamą rangovą. Prieš pasirenkant tinkamą rangovą, reikia išnagrinėti, suprasti ir išspręsti kai kuriuos svarbius aspektus. Rekomenduojamas rangovas būtų geresnis pasirinkimas nei visiškai nežinomas asmuo. Draugai ar kolegos turėtų galėti rekomenduoti ir pateikti informaciją apie atlikimą laiku, biudžeto ribas ir pradinio kontakto laikymąsi.
Bendrosios statybos rangos sutartys turėtų būti sudarytos taip, kad atitiktų unikalius projekto reikalavimus. Sutartis turi apimti darbų apimtį ir gali būti detalizuota specifikacijose, įskaitant galutinius brėžinius. Tai turėtų būti neatskiriama susitarimo dalis. Be dviprasmybių paminėtina ir ta darbų dalis, kuriai netaikoma sutartis. Sutartyje turi būti nurodytas užsakymų pasikeitimų, galinčių atsirasti per projekto laikotarpį, apdorojimo būdas, kuris iš pradžių nebuvo įtrauktas į pradinę darbų apimtį.
Labai svarbu, kad bendroji statybos rangos sutartis būtų nuodugniai suprasta ir visos sąlygos išaiškintos iki galutinio pasirašymo. Turėtų būti pašalintos savavališkos sąlygos, kurios neatitinka nė vienos šalies interesų. Norint įtraukti ar išaiškinti kai kuriuos teisinius aspektus, gali būti kreipiamasi į teisines konsultacijas. Pageidautina vengti įsipareigojimo dėl galimo išlaidų padidėjimo po to, kai sutartis įsigalioja. Taip pat nereikėtų sutikti su rangovo nurodytų medžiagų pakeitimu. Rangovas taip pat turėtų būti atsakingas už sutvarkymą pasibaigus statybos darbams.
Statybos sutartyje turi būti nurodytos mokėjimo sąlygos, grafikas ir mokėjimo būdas. Mokėjimą gali atlikti savininkas arba finansų įstaiga jo vardu. Turėtų būti privaloma nurodyti pradžios ir užbaigimo datas, statybos tvarkaraštį, darbų ir medžiagų garantiją, išsamią visų šalių draudimo informaciją, įsipareigojimų neįvykdymą, trukdžius, medžiagų nuosavybę ir saugumą.
Labai svarbu, kad kai kurios statybos sutarčių sąlygos būtų skirtos tarpininkavimui, jurisdikcijai ir arbitražui. Ginčų sprendimas arbitraže dažnai yra efektyvesnis ir laiko, ir išlaidų atžvilgiu. Bendrosios statybos rangos sutartys turėtų būti sudaromos taip, kad būtų numatytas arbitražas ir teisė kreiptis į teismą. Iš anksto aptarus šį klausimą ir pasiekus abipusį susitarimą dėl veiksmų, kurių reikia laikytis, įtampa abiejose pusėse paprastai sumažės.