Būsto burbulas – tai situacija, kai didėja nekilnojamojo turto, ypač būsto, paklausa, kuri dažnai sukuriama dirbtinėmis priemonėmis, pavyzdžiui, mažinant palūkanų normas. Būsto burbulas gali lemti ekonominio pakilimo laikus, bet gali baigtis ir ekonominiais sunkumais. Svarbiausia yra suprasti, kas sukuria burbulą, kaip geriausia su juo kovoti ir kaip palengvinti bet kokį jo iškritimą.
Viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurių susidaro būsto burbulas, yra nacionalinio banko, pavyzdžiui, JAV Federalinio rezervo banko, noras sumažinti palūkanų normas, kad paskatintų ekonomiką. Tai sukelia kai kurių susidomėjimą pirkti nekilnojamąjį turtą, nes jį įsigyti tampa pigiau. Todėl paklausa auga. Prie to pridedama namų apvertimo praktika, kai būstas perkamas siekiant trumpalaikės naudos, o rinką dar labiau išpučia dirbtinė paklausa. Didėjant paklausai, kainos didėja – kai kuriais atvejais gerokai daugiau, nei galima laikyti tikrąja rinkos verte.
Būsto burbulas gali ne tik sukurti gerą ekonominį laiką nekilnojamojo turto rinkai, bet ir persikelti į kitas sritis. Tai gali padėti statybos įmonėms, buitinės technikos, elektronikos ir kitų gaminių gamintojams bei įnešti nemažą pinigų sumą į bendrą ekonomiką. Tokiu būdu ji gali sukurti gerą situaciją ekonomikai įvairiais būdais, tačiau tikėtina, kad tai bus trumpalaikė situacija.
Būsto burbulas paprastai baigiasi, kai pakeliamos palūkanų normos, o tai turi įvykti, jei kuri nors šalis nori veikti be infliacijos. Bankininkai labai mažas palūkanų normas dažnai vadina „pigiais pinigais“. Todėl, kai tuos pinigus skolintis brangsta, būsto paklausa mažėja. Taigi būsto rinka pradeda lėtėti.
Kai būsto rinka pradeda lėtėti, ima įvykti daugybė dalykų. Pirma, pradeda mažėti prašymai dėl naujų būsto paskolų, o po to greitai pradedama parduoti būstai – tiek nauji, tiek esami namai. Kai kurie nauji namai, pastatyti remiantis spėlionėmis per burbulą, bus laisvi. Kai jie pakankamai sulėtės, kaina bus sumažinta, nes daugiau pardavėjų tikisi, kad mažesnė kaina paskatins potencialius pirkėjus.
Kaip buvo labai geri laikai būsto burbule, taip ir bus labai sunkūs laikai, kai tas burbulas sprogs. Tačiau pasibaigus burbului, rinka greičiausiai atsistatys į pusiausvyrą. Kainos grįš į tikrąją rinkos vertę ir tada pradės laipsniškesnį kilimą aukštyn.