Terminas būsto užstatas gali būti naudojamas apibūdinti vieną iš kelių indėlių tipų, kuriuos pirkėjas ar nuomininkas moka, kad užsitikrintų būstą. Jei asmuo perka namą, būsto užstatas paprastai reiškia pradinį įnašą arba procentą nuo būsto kainos, kuris yra sumokėtas iš anksto ir neįskaičiuotas į hipoteką. Jei kas nors nuomojasi namą, namo užstatas gali reikšti užstatą, dar vadinamą žalos užstatu arba nuomos užstatu, kurį nuomotojas ima prieš nuomininkui įsikeliant.
Daugelis hipotekos skolintojų prieš išduodant hipoteką reikalauja namo užstato arba pradinio įnašo. Tačiau kai kurios hipotekos programos nereikalauja pradinio įnašo arba reikalauja labai mažo įnašo. Pavyzdžiui, Jungtinėse Amerikos Valstijose federalinė būsto administracija (FHA) reguliariai garantuoja hipoteką, kai pirkėjas sumoka vos 3.5 procento būsto pardavimo kainos kaip pradinį įnašą. Kai kuriais atvejais buvę tarnybos nariai taip pat gali gauti be įmokos Veteranų reikalų (VA) hipoteką. Šiais atvejais būsto indėlio tikslas yra pasiūlyti tam tikrą apsaugą hipotekos skolintojui, kad namas turėtų tam tikrą nuosavybę kompensuoti hipotekos skolintojui turto arešto atveju.
Namo užstatas, sumokamas nuomojant namą, suteikia savininkui tam tikrą finansinę apsaugą, kad nuomininkas nesumokėtų nuomos mokesčio arba sugadintų nuomojamą butą ir nemokėtų už remontą. Nuomos užstatas dažnai lygus vieno mėnesio nuomos sumai, nors kai kurie savininkai taiko daugiau. Jungtinėse Amerikos Valstijose ir daugelyje kitų šalių nuomotojo ir nuomininko įstatymai griežtai reglamentuoja užstato naudojimą ir valdymą. Pavyzdžiui, kai kurie įstatymai riboja sumą, kurią nuomotojas gali imti už užstatą. Įstatymai taip pat gali reikalauti, kad nuomotojas saugotų užstatą atskiroje sąskaitoje ir kasmet arba nutraukus nuomos sutartį nuomininkams mokėtų palūkanas už užstatą.
Būsto pirkėjai kartais gali gauti dotacijų, padedančių sumokėti būsto užstatą. Hipotekos skolintojas taip pat gali turėti taisykles, leidžiančias būsto pirkėjui pasiskolinti būsto indėlį iš kito šaltinio. Nuomotojai dažnai nesiryžta nuomoti būstą nuomininkui be užstato, ypač ten, kur nuomininkai turi didelę apsaugą nuo iškeldinimo. Tačiau Jungtinėse Valstijose ir kitose šalyse yra neteisėta, kad nuomotojas diskriminaciniu būdu reikalautų užstato, pavyzdžiui, reikalautų mažų vaikų tėvų sumokėti papildomą užstatą. Nuomotojas gali reikalauti didesnio užstato iš nuomininkų, kurių kredito istorija yra bloga arba kurie turi naminių gyvūnėlių, kurie gali pakenkti vienetui, viršijantį tą, kurią galėtų padengti įprastas užstatas.