Namo nusidėvėjimas yra bendras būsto vertės sumažėjimas, palyginti su tuo, kuriuo būstas buvo vertinamas anksčiau. Į tai paprastai žiūrima ne tik pagal būsto vertę, lyginant vienerius metus, bet ir atsižvelgiant į būsto vertę, kai jis buvo įsigytas. „Nusidėvėjimas“ finansine prasme paprastai reiškia vertės sumažėjimą, o „padidėjimas“ yra terminas, vartojamas vertės padidėjimui. Namo nusidėvėjimą gali lemti daugybė skirtingų veiksnių, įskaitant būsto būklę, kaimynystę aplink namus ir dabartinę būsto rinką.
Paprastai yra du pagrindiniai būdai, kuriais vertinamas būsto nusidėvėjimas: atsižvelgiant į ankstesnius metus ar metus ir palyginus su tuo, kada būstas buvo įsigytas. Asmeniui, kuris nori parduoti būstą, palyginimas su ankstesniais metais gali būti svarbesnis, nes tai rodo vertės praradimą dėl anksčiau neparduoto būsto. Kažkas, vis dar gyvenantis namuose, gali palyginti vertės pokytį su būsto įsigijimu, ir tai parodytų, kaip pasikeitė situacija nuo pirkimo. Ši namų nusidėvėjimo analizė taip pat gali būti svarbi namų savininkui JAV, galinčiam naudoti nusidėvėjimą kaip mokesčių atskaitymą.
Namo nusidėvėjimą gali lemti labai įvairūs veiksniai, o norint visiškai suprasti, kodėl namas nuvertėjo, dažnai reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius kartu. Namo būklė yra vienas iš pagrindinių elementų vertinant būsto vertę. Jei būstas buvo įsigytas naujas ir per dešimtmetį jame atlikta mažai remonto darbų, nepaisant to, kad tokių darbų reikia, tai paprastai nuvertės būsto vertę. Daugelis žmonių, svarstančių įsigyti būstą, bet kokias išlaidas remontui vertina kaip išskaitymą iš to, ko kitu atveju būtų buvę verta.
Namo apyvarta taip pat gali nuvertėti. Paprastai taip gali nutikti, jei nusikalstamumo lygis tam tikroje vietovėje per tam tikrą laikotarpį išauga arba jei kaimynystėje esantys namai parduodami už mažiau pinigų. Būsto nusidėvėjimui taip pat paprastai bet kuriuo metu įtakos turi pati būsto rinka. Būsto bumo ar burbulo metu įsigytas namas gali būti nupirktas už didesnę kainą nei jo tikroji vertė, o staiga atsiradęs rinkos sprogimas gali nuvertinti namą žemiau tikrosios vertės ir sukelti didelius tariamosios būsto vertės svyravimus.