Buto paskola yra finansavimo priemonė, naudojama nekilnojamojo turto valdymo įmonėms ar investuotojams įsigyti butus. Tada šie įrenginiai išnuomojami nuomininkams. Mokamas mėnesinis nuomos mokestis naudojamas buto paskolai sumokėti ir turto valdymo įmonės pajamų šaltiniui užtikrinti.
Butas yra vienas vienetas didesniame pastate, sudarytame iš kelių nepriklausomų būstų. Kiekviename bute yra virtuvė, vonios kambarys, miegamasis ir svetainė. Butai dažniausiai randami dideliuose miestuose arba vietose, kur žemė brangi ir didelė gyvenamojo ploto paklausa. Tai efektyvus erdvės panaudojimas ir padidina žmonių, galinčių gyventi konkrečioje vietovėje, skaičių.
Norint gauti paskolą butui reikia atlikti tris veiksmus: pradinį įnašą, priimtiną kredito reitingą ir verslo planą. Svarbu atskirti buto paskolą nuo būsto paskolos. Hipotekos paprastai yra skirtos žemei ir pastatams. Buto paskola skirta konkrečiam vienetui arba butų skaičiui didesniame daugiabutyje. Pats turtas yra pastato savininko, o ne buto savininko turtas.
Norėdami gauti paskolą butui, turite turėti mažiausiai 15% grynųjų pinigų įmoką. Pinigai gali būti iš privačių šaltinių arba iš antrosios finansuojančios įmonės. Minimalus reikalaujamas kredito reitingas yra 640 švyturio balas. Švyturio balas yra Equifax Credit Bureau sukurta vertė, pagrįsta mokėjimų istorija, skolos ir pajamų santykiu ir kitais veiksniais. Jis naudojamas paskolos prašančiojo kreditingumui nustatyti.
Kadangi paskola butui skirta konkrečiam vienetui ar vienetų rinkiniui, verslo plane turi būti nurodyta informacija apie galimus nuomininkus ir nurodyti, kas bus atsakingas už turto priežiūrą ir valdymą. Be šios informacijos, dažnai reikalingas tam tikras nepriklausomo pajamų šaltinio įrodymas, siekiant išlaikyti verslą. Kiekviena buto paskolų finansavimo įmonė turi skirtingas gaires, todėl svarbu pasitikrinti kvalifikacinius reikalavimus. Kai kurios įmonės finansuos tik butų paskolas pastatams, kuriuose yra mažiausiai penki vienetai, o kitos dirbs tik su nekilnojamuoju turtu, kurio komercinių nuomininkų skaičius yra ribotas.
Kaip ir visų paskolų atveju, prieš pasirašant sutartį svarbu perskaityti smulkiu šriftu. Paskolos sąlygos turi būti aiškiai apibrėžtos. Tai apima palūkanų normą, sutarties trukmę, delspinigius už pavėluotus mokėjimus ir išankstinio apmokėjimo sąlygą. Daug butų paskolų suteikiama didelėms nekilnojamojo turto valdymo įmonėms. Paskolos kaina yra laikoma turto įsigijimo išlaidomis ir įtraukiama į vieneto nuomos kainodarą.