Buto pertvarkymas – tai veikla, kai nekilnojamasis turtas paverčiamas iš vienintelės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto į turtą, kuriame žmonės gali įsigyti nuosavybės teisę į vieną ar daugiau atskirų vienetų. Šie vienetai yra žinomi kaip daugiabučiai arba apartamentai. Butų pertvarkymai vyksta visame pasaulyje, ne be ginčų, o kai kuriuose regionuose vyriausybė tapo gana agresyvi, reguliuodama juos, kad būtų išvengta piktnaudžiavimo.
Klasikiniu būdu daugiabučio namo pertvarkymas apima esamą daugiabutį namą, miesto namų eilę arba pertvarkytą pramoninę struktūrą. Kad konversija įvyktų, vietos valdžios pareigūnai turi jį patvirtinti. Patvirtinus, galima steigti butų asociaciją ir parduoti atskirus butų komplekso vienetus. Kai kuriais atvejais vienetai parduodami dar prieš juos užimant, o lėšos iš indėlių ir išankstinio pardavimo naudojamos apmokėti už bet kokią statybą, kurią reikia atlikti.
Pertvarkydami butą, žmonės gali nusipirkti nuosavybės teisę į jų užimamus vienetus. Paprastai jie prisijungia prie daugiabučių namų asociacijos ir privalo mokėti priežiūros mokesčius, kurie naudojami išlaidoms, susijusioms su visu pastatu, padengti. Pavyzdžiui, priežiūros mokesčiai apima tokius dalykus kaip salių ir vestibiulių valymas ir priežiūra, pastato fasado priežiūra ir kt.
Asmenys, norintys nusipirkti butą, paprastai turi būti patvirtinti daugiabučių namų asociacijos, o gyventojams gali būti taikomi specialūs apribojimai, pvz., draudimas nuomoti ar subnuomoti būstą be butų asociacijos sutikimo. Daugiabučio namo kompleksas taip pat gali būti sudarytas taip, kad butas būtų naudojamas kaip laiko dalis.
Buto pertvarkymas nėra tas pats, kas pastatų kooperatyvas, nors jie abu gali skambėti panašiai, nes jie turi bendrą būsto bendrijos ir reikalavimo, kad žmonės mokėtų priežiūros mokesčius, sampratą. Pastatų kooperatyve nuosavybės teisė priklauso vienintelei nuosavybei; žmonių perka nuosavybės akcijas, o ne nuosavybės teises į butus ar kitas jų užimamas teritorijas.
Buto pertvarkymas buvo minimas kaip būdas padaryti nekilnojamąjį turtą labiau įperkamą, nes žmonėms leidžiama pirkti butus tose vietose, kur vienam šeimos namams pirkti per brangu. Tačiau ji taip pat buvo kritikuojama dėl spaudimo nekilnojamojo turto ir nuomos rinkoms. Kai kurie savininkai bando paversti pastatus nuomojamose teritorijose į butus, kad uždirbtų daugiau pinigų, pavyzdžiui, dėl to padidėja nuomos mokesčiai.