Kondotelis yra buto ir viešbučio derinys. Tai leidžia pirkėjams įsigyti nekilnojamąjį turtą, bet išnuomoti tą nekilnojamąjį turtą kaip atostogų vietą ar viešbutį, kai juo nesinaudoja. Tokiu būdu butas iš tikrųjų uždirba pinigų turto savininkui, kai savininkas juo nesinaudoja.
Norint suprasti buto koncepciją, svarbu šiek tiek suprasti, kaip veikia nekilnojamasis turtas. Daugelis yra apsistoję viešbutyje. Viešbučio savininkas, dažniausiai vienas asmuo arba įmonė, už tam tikrą mokestį nuomoja kambarius viešbutyje. Žmonės retai gyvena šiuose kambariuose visą darbo dieną.
Tuo tarpu butai dažniausiai parduodami kaip namai arba antrieji namai. Buto pirkimas yra kaip namo pirkimas. Savininkas nuomos niekam nemoka. Kondotelo tikslas yra sujungti šias dvi nekilnojamojo turto formas, kad būtų sukurta tai, kas būtų geriausia iš abiejų pasaulių. Jie turi visą viešbučio prabangą, tačiau pirkėjui jie priklauso visiškai.
Condotel koncepcija prasidėjo kaip būdas viešbučių įmonėms finansuoti naujus viešbučius. Pastatyti viešbutį yra brangu. Užuot pirmiausia pastatę viešbutį, o po to leisti žmonėms išsinuomoti kambarius, butų savininkai parduoda viešbučio kambarius ir apartamentus taip, lyg tai būtų namai, esantys gyvenamajame name. Viešbučių įmonės gauna pinigų savo statybai finansuoti, o pirkėjai gauna visą viešbučio prabangą savaitės pabaigoje neišsikraustę.
Turėdamas butą, pirkėjas turi visas privilegijas apsigyventi to paties prekės ženklo viešbutyje. Taigi pirkėjas gauna kambarių aptarnavimą, kambarines ir konsjeržą. Jis taip pat gali naudotis visais viešbučio patogumais, pavyzdžiui, baseinu ir treniruoklių centru.
Kitas buto privalumas yra tas, kad kambarį galima išsinuomoti. Jei savininkas planuoja išvykti iš šalies savaitei ar dviems, viešbutis gali išsinuomoti savininko kambarį įprastomis rinkos kainomis. Mainais už rezervavimą ir patalpų valdymą, kol savininko nėra, viešbutis pasilieka 20–40 procentų nuomos pelno.
Tokios investicijos turi tam tikrų trūkumų. Niekas negali garantuoti, kad savininkas užsidirbs iš nuomos proceso. Nusipirkus kambarį, sumokėjus priežiūros mokesčius ir suteikus viešbučiui procentą nuo nuomos, pinigų gali likti nedaug. Be to, vietiniai įstatymai gali uždrausti savininkui kasmet gyventi viešbutyje ilgiau nei tam tikrą dienų skaičių.