Taip pat žinomas kaip naudos sąnaudų koeficientas, dabartinės vertės indeksas yra susijęs su bendrų išlaidų, susijusių su turto įsigijimu ir turėjimu, ir to turto grynosios dabartinės vertės santykiu. Skaičiuojant santykį, siekiama nustatyti, ar investicija yra pelninga, ar investuotojas šiuo metu patiria nuostolių ir toliau laikydamas tą turtą. Investuotojai dažnai apskaičiuoja dabartinės vertės indeksą, kad galėtų įvertinti konkretaus turto įsigijimo perspektyvas arba net nuspręsti, ar išlaikyti nuosavybės teisę į turtą, kuris jau yra finansinio portfelio dalis.
Apskaičiuojant turto dabartinės vertės indeksą (PVI), reikia nustatyti viso numatomo pelno arba pinigų srautų iš to turto dabartinę vertę, tada tą skaičių padalyti iš pirkimo kainos ir visų kitų su turto turėjimu susijusių išlaidų. Jei rezultatas yra didesnis nei vienetas, tai reiškia, kad remiantis naudojamais duomenimis, turtas greičiausiai bus pelningas ir jį verta užtikrinti. Jei koeficientas yra mažesnis nei vienetas, tai rodo, kad laikui bėgant turtas greičiausiai kainuos daugiau nei bet kokios jo gaunamos pajamos, o tai galiausiai sukels nuostolių. Pastarojoje situacijoje investuotojas turėtų vengti pirkimo ir sutelkti savo dėmesį į kitą investavimo galimybę.
Svarbu pažymėti, kad dabartinės vertės indekso reikšmė yra tik tiek, kiek buvo naudojami skaičiavimui atlikti duomenys. Tai reiškia, kad jei duomenys, naudojami būsimoms pajamoms iš turto prognozuoti, yra tam tikru būdu klaidingi, gautas koeficientas bus neteisingas. Dėl to investuotojas gali manyti, kad turtas greičiausiai bus gana pelningas, nors iš tikrųjų tikimasi kuklesnės grąžos arba galbūt net nuostolių per tam tikrą laikotarpį.
Kartu su dabartinės vertės indeksu, kad įvertintų tam tikros investicijos potencialą, įmonės taip pat gali naudoti tą patį metodą, kad įvertintų konkretaus projekto perspektyvas. Kaip ir užtikrinant turtą, svarbu įsitikinti, kad visi duomenys, laikomi skaičiavimo dalimi, yra tikslūs ir išsamūs. Jei to nepadarysite, projektas galiausiai kainuos daugiau nei planuota arba projekto rezultatai nesuteiks numatomų pajamų. Bet kuriuo atveju projektas gali patirti nuostolių, o ne gauti pelno įmonei.