Daugiabučio namo paskola paprastai skirta įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuriame gyvena daugiau nei viena šeima. Dažniausiai tokio tipo paskolos suteikiamos plėtotojams ar investuotojams daugiabučiams namams ar daugiabučių namų kompleksams įsigyti. Daugiabučio namo paskolos paraiška gali būti išsamesnė nei panašių finansavimo dokumentų, o patvirtinimo gairės gali būti griežtesnės.
Skolintojas arba paskolos davėjas gali apibrėžti daugiabučio namo butą, taikomą daugiabučiai paskolai, kaip bet kurį pastatą, kuriame yra daugiau nei penki gyvenamieji vienetai, butai arba sveikatos priežiūros įstaigos. Patvirtintų ribotos atsakomybės bendrovių (LLC) ir korporacijų hipotekos paprastai finansuojamos mažiausiai 40 metų. Daugeliu atvejų daugiabučio namo paskolos patvirtinamos tik 90% bendros turto vertės.
Pasirinkusi daugiabučio būsto būstą, korporacija arba LLC gali pradėti teikti paraišką dėl paskolos, kad padengtų jo hipoteką. Panašiai kaip kreipiantis dėl paskolos būstui gauti, pareiškėjas turės užpildyti daugybę formų, kad gautų 90 % vertės finansavimą. Likę 10% visų išlaidų dažnai sumokami su pradiniu įnašu, kuris papildomai prie bet kokių uždarymo išlaidų ir susijusių mokesčių.
Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, naudojant JAV federalinės būsto administracijos (FHA) siūlomas programas, hipoteka gali būti padengta iki 85 % uždarymo išlaidų. Šiuose pagalbos siūlymuose dėl išlaidų dažnai atsižvelgiama į turto kainą, lyginant ją su turto verte. Daugiabučio paskola dažnai gali būti užtikrinta tiek per privačias, tiek per valstybines paskolų bendroves.
Yra keletas skirtingų paskolų tipų, skirtų daugiabučiui įsigyti. Šios paskolos apima mažo likučio paskolą ir didelio likučio paskolą. Mažo likučio paskola paprastai yra skirta pareiškėjams, kuriems reikia pasiskolinti nuo 500,000 5,000,000 USD (USD) iki 5,000,000 XNUMX XNUMX USD (USD). Didelio likučio paskola paprastai apima paskolos paraiškas sumoms, viršijančioms XNUMX XNUMX XNUMX USD (USD). Priklausomai nuo daugiabučio namo vietos, gali būti teikiamos ir kitos, konkretesnės paskolos.
Daugiabučio namo paskola neapsiriboja naujo turto įsigijimu. Tais atvejais, kai turto nuosavas kapitalas yra didesnis arba lygus bendrai hipotekai, šios rūšies paskola gali būti panaudota turtui refinansuoti. Refinansavimo paskolos dažnai skirsis nuo pradinių paskolų ir gali sumažinti hipotekos palūkanų normą. Sumažėjus palūkanų normai ir atnaujinus grąžinimo terminus, bendra būsto paskolos įmoka taip pat gali būti sumažinta.