Sugrąžinimas yra veikla, kai paskolos gavėjas įkeičia ką nors kita kaip užstatą, kad atitiktų paskolos sąlygas, kad įgytų visą nuosavybės teisę į turtą, faktiškai negrąžindamas pradinės paskolos. Ši praktika nebūtinai yra plačiai paplitusi, tačiau ji gali būti naudinga. Žmonės, norėdami grąžinti įmokas, dažniausiai dirba su grąžinimo konsultantu, o procesas gali tapti sudėtingas, nes skolintojai nori įsitikinti, kad jų skolininkai turi pakankamai užstato, kad atitiktų paskolos sąlygas, prieš sutikdami sugrąžinti paskolą.
Šis terminas dažniausiai vartojamas kalbant apie nekilnojamąjį turtą. Daugumoje nekilnojamojo turto paskolų pats nekilnojamasis turtas yra paskolos užstatas, o skolintojas turi nuosavybės teisės įkeitimą, kol paskola bus grąžinta. Kai skolininkas grąžina pinigus, jis arba ji randa ką nors lygiavertės vertės, kurią gali panaudoti kaip užstatą. Jeigu paskolos davėjas sutinka, turto areštas panaikinamas ir paskolos gavėjui jis aišku, nepaisant to, kad paskola negrąžinta.
Vienas iš dažniausiai pasitaikančių grąžinimo būdų yra paimti antrą hipoteką arba refinansuoti ir tai panaudoti įsigyjant patvirtintų vertybinių popierių portfelį, pvz., JAV iždo vertybinius popierius, kurie atitiks reikalavimus, kuriuos reikia laikyti tinkamu užstatu. Šis portfelis savo ruožtu įkeistas skolintojui, o jei skolintojas tenkina sąlygas, pradinio turto areštas panaikinamas.
Atsiskaitymas tiksliai nepanaikina skolos. Pradinė paskola vis dar egzistuoja ir turi būti grąžinta. Negrąžinus paskolos gali būti areštuotas portfelis, pasiūlytas kaip užstatas. Atsiskaitydami žmonės tiesiog parodo, kad gali grąžinti paskolą lygiaverčiu turtu ir turės galimybę grąžinti paskolą. Jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos įsipareigojimų, skolintojas areštuoja įkeistą turtą, tačiau paskolos gavėjas išlaiko nuosavybės teisę į turtą.
Žmonės turėtų aptarti defisaciją su buhalteriu arba finansų patarėju, kad nuspręstų, ar tai bus geras žingsnis jiems ar jų verslui. Taip pat svarbu tai aptarti su skolintoju prieš pereinant į priekį, nes skolintojas gali turėti apribojimų, kurie gali apriboti skolininko galimybes. Atsiskaitymo konsultantas gali padėti skolininkui sėkmingai naršyti procese ir įsitikinti, kad visa informacija yra išsami, kad grąžinimas vyktų sklandžiai.