Aplinkos apsaugos patikrinimas (EDD) apima galimos ir esamos komercinės ar pramoninės nuosavybės rizikos aplinkai analizę. Kai kuriose vietose EDD egzaminai yra standartiniai arba netgi reikalingi daugeliui komercinės ir pramoninės žemės ir nekilnojamojo turto pirkimo. Be kita ko, deramo aplinkosaugos patikrinimo ataskaitos išvados gali turėti įtakos galimybei gauti paskolas įsigyti ir turto pirkimo kainai.
Ne visa žemė yra lygi; dėl įvairios gamtos ir žmogaus sukeltos veiklos laikui bėgant žemė, gruntiniai vandenys ir net oras teritorijoje gali būti pavojingai užteršti arba užteršti. Seniai pamiršti sąvartynai gali išleisti pavojingas dujas, radioaktyviosios medžiagos gali užteršti dirvožemį, o pramoninis nuotėkis už mylių gali apnuodyti požeminio vandens šaltinius. Jei aplinkos sveikatai kyla pavojus, tai gali kelti pavojingą ir net mirtiną grėsmę žmonėms, nežinantiems situacijos. Devintajame dešimtmetyje ataskaitų apie aplinkosaugos patikrinimą teikimas tapo įprastas komerciniame pasaulyje, nes tai yra dalis asmenų ar organizacijų, bandančių parduoti žemę, atsakomybės.
Priklausomai nuo regiono, EDD patikrinimui ir ataskaitai gali būti taikomi specialūs standartai. Vadovaujantis galiojančiais standartais, sertifikuotiems inspektoriams gali tekti imti dirvožemio ir vandens mėginius, ištirti viešuosius įrašus, apklausti savininkus ir ankstesnius žemės darbuotojus ir peržiūrėti topografinius žemėlapius. Visos išvados yra kruopščiai patikrinamos ir registruojamos bei pateikiamos turto savininkui arba pardavimo įmonei. Kai kuriais atvejais savininkas gali imtis veiksmų, kad sumažintų bet kokius pirminėje ataskaitoje nurodytus pavojus aplinkai, tada paprašyti antrojo arba nuolatinio patikrinimo. Kadangi EDD ataskaita, kurioje išsamiai aprašoma daug problemų, gali reikšmingai paveikti turto kainą ir finansavimą, daugeliui savininkų atrodo pigiau laikytis siūlomų pataisymų prieš pateikiant turtą į rinką arba nustatant galutinę kainą.
Be to, kad pateikia pavojų aplinkai sąrašą ir suformuluoja galimus sprendimus, deramo aplinkosaugos patikrinimo inspektoriai taip pat paprastai atlieka žalos ir reikalingų remonto darbų sąnaudų analizę. Tai gali padėti savininkui nustatyti bendras pavojų aplinkai šalinimo išlaidas, palyginti su pardavimo kaina ir finansavimu, jei problemos nebūtų išspręstos. Ataskaitoje taip pat gali būti pateiktas pavojų palyginimas su valstijos, federaliniais ar vietiniais aplinkos saugos įstatymais, siekiant parodyti visas sritis, kuriose nuosavybė neatitinka teisinių standartų.
Kai kuriais atvejais pirkėjai gali atsisakyti deramo aplinkos apsaugos reikalavimų. Paprastai tai atsitinka tik tada, kai pirkėjas turi visą asmeninį finansavimą, nes dauguma skolintojų atsisako išduoti nekilnojamojo turto paskolas su dabartine EDD ataskaita. Pirkėjas taip pat gali nuspręsti priimti ribotą EDD ataskaitą, kuri gali apsiriboti tik viešąja duomenų baze ir nuosavybės įrašų informacija.