Deramo patikrinimo kontroliniai sąrašai yra standartizuoti klausimų ir dokumentų užklausų sąrašai, skirti visiškai patikrinti galimybės gyvybingumą prieš užbaigiant sandorį. Šiuose kontroliniuose sąrašuose šalis turės pateikti situaciją atitinkančią informaciją, kuri skiriasi priklausomai nuo pramonės šakos. Tačiau visais atvejais tokio tipo kontrolinis sąrašas bus naudojamas kaip tyrimo priemonė siekiant nustatyti susitariančiosios šalies pastangas atskleisti visą informaciją, svarbią sprendimų priėmimo procesui.
Reikalavimas, kad šalis įrodytų, kad sudarydama sandorį atliko reikiamą rūpestingumą, kilęs iš sutarčių teisės. Teismai nuspręs, kad rašytinė sutartis atspindi visišką šalių ketinimą, o bet koks ginčas bus sprendžiamas aiškinant žodžius popieriuje. Jei šalis nori pareikšti ieškinį dėl sukčiavimo ar netinkamo sandorio, kad sandoris būtų pripažintas negaliojančiu, teismas tikisi, kad šalis įrodys, kad padarė viską, ką galėjo pagrįstai padaryti, kad nustatytų nesąžiningą galimybės pobūdį ir su tuo susijusias klaidas.
Dėl to deramo patikrinimo kontroliniai sąrašai tapo populiariu būdu užtikrinti ir įrodyti, kad kiekviena su sandoriu susijusi tema buvo nuodugniai peržiūrėta. Jei įvyko sukčiavimas ar netinkami sandoriai, nukentėjusioji šalis negalėjo to išsiaiškinti. Jis atliko deramą patikrinimą ir padarė viską, ką galėjo pagrįstai, siekdamas įrodyti sandorio teisėtumą.
Kontroliniai sąrašai paprastai būna standartizuoti pagal pramonės šaką, todėl pardavėjai gali tiesiog pereiti sąrašu ir pateikti nurodytą informaciją. Pirkėjai gali tiesiog patikrinti sąrašą, kad įsitikintų, jog viskas, ko tikimasi atliekant įprastą sandorį, yra pagaminta. Tokiu būdu procesas neturi būti pritaikytas kiekvienai atskirai operacijai.
Deramas patikrinimas yra neatsiejama verslo susijungimo ir įsigijimo bei komercinio nekilnojamojo turto sandorių dalis. Kai įmonė parduodama arba sujungiama su kita įmone, ji turės pateikti išsamų informacijos kiekį, kuris parodytų įmonės finansinę būklę ir dokumentuotų esamų santykių būklę. Įprastuose deramo patikrinimo kontroliniuose sąrašuose informacijos bus prašoma ne tik iš įmonės, bet ir iš pagrindinių savininkų bei pagrindinių darbuotojų.
Sudarant komercinio nekilnojamojo turto sandorius, pardavėjai, be kita ko, turi atskleisti įvairią informaciją, susijusią su aplinkosaugos problemomis, inžinerinėmis specifikacijomis, teisės aktų laikymusi ir nuosavybės statusu. Deramo patikrinimo kontroliniai sąrašai naudojami siekiant užtikrinti, kad asmuo, siunčiamas užbaigti sandorį, žinotų, kokią informaciją reikia rinkti peržiūrai. Taip pat jis iš anksto praneša pardavėjui apie informaciją, kurios reikės norint užbaigti sandorį, kad jis galėtų pasiruošti iš anksto.