Dotacijos aktas yra teisinis dokumentas, naudojamas nekilnojamojo turto nuosavybės teisei perleisti iš vienos šalies, vadinamos dovanotoju, kitai, dotacijos gavėjui. Nekilnojamasis turtas paprastai apibrėžiamas kaip žemė ir viskas, kas yra prie jos pritvirtinta, auga joje arba išplečiama iš jos, ko negalima atimti nepažeidžiant žemės. Dotacijos akte nurodoma, kad dovanotojas suteikia nuosavybės teisę arba palūkanas į turtą dotacijos gavėjui ir suteikia dvi garantijas dėl turto: kad dovanotojas valdo turtą laisvai ir aiškiai ir jo niekam kitam nepardavė, ir kad jokia kita šalis turi turto suvaržymą arba juridinę teisę į perduodamą turtą. Kai šalys pasirašo dotacijos aktą, dovanotojas nedelsdamas atsisako visų teisių, palūkanų ir nuosavybės teisės į turtą ir nebegali jo kontroliuoti.
Dotacijos akte esanti informacija gali skirtis priklausomai nuo jurisdikcijos, tačiau paprastai dotacijos aktuose yra rašytinis sandorio įrašas, tam tikras teisinis pareiškimas, kuriame aprašomas turto perdavimas iš davėjo dotacijos gavėjui, taip pat juridinių asmenų vardai ir adresai. pirkėjas ir pardavėjas. Akte taip pat gali būti oficialus nekilnojamojo turto aprašymas ir dovanotojo parašas, taip pat jo sutikimas su dovanojimo aktu. Daugumą suteikimo dokumentų liudija pareigūnas, pavyzdžiui, notaras, tačiau paprastai jie neturi būti patvirtinti notaro. Dotacijos aktas paprastai turi būti pristatytas dotacijos gavėjui ir jo priimtas, kad jis galiotų. Dotacijos aktai taip pat paprastai turėtų būti pateikiami arba įrašomi į viešą registrą vietos aktų registratoriaus biure, esančiame netoli tos vietos, kur yra turtas.
Be suteikimo aktų, yra ir kitų rūšių aktų, kuriais perleidžiama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, ieškinio atsisakymo aktu taip pat perduodamos nuosavybės teisės, palūkanos ir nuosavybės teisės iš davėjo dotacijos gavėjui, tačiau jis paprastai negarantuoja, kad davėjo nuosavybės teisė yra laisva. Norint patvirtinti, kad nuosavybės teisė į turtą yra laisva ir be pretenzijų, nuosavybės paieška gali būti atliekama per nuosavybės teisę turinčią įmonę arba vietos valdžios įstaigą.
Turtui perleisti gali būti naudojamas ir patikėjimo aktas. Ji panaši į hipoteką ir gali būti naudojama nekilnojamojo turto nuosavybės teisei perleisti patikėtiniui, kol paskolos davėjas grąžins paskolą. Turtas naudojamas kaip paskolos užstatas, todėl paskolos gavėjui nesumokėjus paskolos įmokų, turtas gali būti areštuotas ir parduodamas viešame aukcione.
Kita nuosavybės teisės perdavimo akto rūšis yra garantinis aktas. Šio tipo aktas suteikia visas garantijas, kurias suteikia dotacijos aktas, su vienu papildomu pažadu: apginti nuosavybės teisę nuo visų trečiosios šalies pareikštų reikalavimų. Suformavęs garantinį aktą, davėjas iš esmės apdraudžia nuosavybės teisę.