Ekonominis nusidėvėjimas – tai situacija, kai turto vertė krenta dėl priežasčių, kurios neturi nieko bendro su paties turto kokybe. Dėl nusidėvėjimo turtas atviroje rinkoje gali nebekainuoti tos pačios kainos, kokia buvo kažkada. Tai neigiamai veikia galimybę įkeisti turtą ar net pasiskolinti pinigų naudojant turtą kaip užstatą. Jei savininkas nuspręstų parduoti nekilnojamąjį turtą, yra tikimybė, kad jam gali tekti padengti turto nuostolius, jei ekonominis nusidėvėjimas bus toks didelis, kad rinkos kaina nukris žemiau nei iš pradžių buvo sumokėta už turtą.
Daugeliu atvejų ekonominis nusidėvėjimas mažai arba visai nepakeičia paties turto vientisumo. Pastatai žemės sklype vis dar gali būti kaip niekad tvirti ir patrauklūs, įskaitant visus privalumus, kurie buvo prieinami daugelį metų – komforto, energijos vartojimo efektyvumo ir daugybės kitų savybių. Nusidėvėjimas atsiranda dėl to, kad aplink nekilnojamąjį turtą esantis veiksnys ar veiksniai padarė žemę mažiau pageidaujamą, taigi ir mažiau vertingą potencialiems pirkėjams.
Yra dvi dažniausios priežastys, kodėl ekonominis nekilnojamojo turto nusidėvėjimas vyksta. Pirmasis yra susijęs su bendru teritorijos, esančios aplink nuosavybę, nuosmukiu. Tai gali įvykti dėl gyvenamojo rajono pageidaujamo pokyčio, kurį kartais sukelia tam tikros ekonominės grupės žmonės, nusprendę išsikraustyti iš rajono, atverdami kelius žemesnės ekonominės grupės žmonėms persikelti į vietovę. Tokio pobūdžio pokyčiai gali atsirasti ir plėtojant naujesnius gyvenamuosius rajonus, kurie pirkėjų dėmesį patraukia tiek dėl artumo prekybos ar verslo centrų, tiek dėl bendro planuojamo mikrorajono išplanavimo. Dėl to senajame rajone mažėja nekilnojamojo turto paklausa, o tai savo ruožtu mažina kaimynystėje esančio turto vertę.
Ekonominis nusidėvėjimas kartais gali atsirasti dėl tam tikros srities zonavimo pasikeitimų. Pavyzdžiui, jei teritorija kažkada buvo suskirstyta į zoną tik gyvenamajam naudojimui, bet vėliau zonavimas pakeičiamas, kad toje vietovėje galėtų įsikurti komercinės įmonės ir gyvenamosios vietos, dėl to tam tikro turto vertė gali sumažėti, nes didelės įmonės, pvz., gamyklos, pakeičia plotus. namų. Taigi, keičiant teritoriją, teritorija tampa mažiau pageidaujama žmonėms, kurie nori ramybės ir ramybės dienos pabaigoje, o tai savo ruožtu nuvertina tų gyvenamųjų objektų vertę.