Fasado servitutas – tai konservacinio servituto rūšis, kuria siekiama išlaikyti pastato fasado istorinį pobūdį. Sukūrus fasado servitutą, pastato savininkas sutinka nedaryti fasado pakeitimų, nepatvirtindamas, kad jie nepakenks istorinei vertei. Servitutas dovanojamas ne pelno siekiančiai organizacijai, kuri priima išsaugojimo servitutus ir laiko juos patikėjimo teise. Daugelyje miestų yra organizacijų, kurios tvarko istorinius išsaugojimo servitutus.
Pastato savininkui fasado servituto privalumas yra tas, kad jis suteikia pastato savininkui teisę į mokesčių lengvatą. Servitutas riboja nuosavybės fasado plėtrą, o vyriausybinės agentūros pripažįsta, kad tai gali sumažinti turto vertę. Taigi žmonėms leidžiama naudoti servitutą kaip mokesčių atskaitą, kad sumažintų savo nekilnojamojo turto mokestį, traktuojant servitutą kaip labdaros indėlį.
Kai kuriose šalyse fasadų servitutų naudojimas kaip mokesčių atskaitymas tapo piktnaudžiavimo sfera. Dėl šios priežasties kai kurios vyriausybės nustatė konkrečias taisykles, kaip veikia istoriniai išsaugojimo servitutai, siekdamos sumažinti piktnaudžiavimą. Asmenims, turintiems tokius servitutus, taip pat atliekami auditai, kuriais tikrinamos servituto sutartyje nurodytos pretenzijos, taip pat tikrinama, ar fasadas paliekamas istorinės būklės, be pakeitimų, galinčių pažeisti servituto sąlygas.
Kad būtų galima gauti fasado servitutą, konstrukcija turi turėti istorinę vertę. Tačiau jei namas yra istoriniame rajone su plėtros apribojimais, jis negali gauti servituto. Taip yra todėl, kad nepaisant to, ar rajono namai turi servitutus, ar ne, jų fasadai turi būti palikti nepažeisti, kad atitiktų plėtros apribojimus. Taigi, nekilnojamojo turto savininkui nereikia patikėti jo servitutu, kad būtų išsaugotas istorinis pobūdis, o fasado servitutas nesumenkintų statinio perparduodant, nes ribojama plėtra visoje kaimynystėje.
Įstatymai dėl gamtosaugos servitutų įvairiose šalyse skiriasi, todėl patartina pasikonsultuoti su teisininku, kad gautumėte konkretų patarimą. Paprastai, jei servituto tikslas yra tikras noras apsaugoti statinio istorinį pobūdį ir vertę ir tokios apsaugos nėra toje vietoje, kurioje yra statinys, servitutas tikriausiai yra teisėtas. Tačiau servituto padavimas siekiant sumažinti mokestinę prievolę gali įvilioti žmones į problemų. Taip pat išmintinga dirbti su gerai įsitvirtinusia ir patikima organizacija, kuri priima išsaugojimo servitutus, idealiu atveju su organizacija, kuri dirba bendruomenėje, o ne kur nors kitur.