FHA vertinimus atlieka sertifikuoti nekilnojamojo turto vertintojai, siekdami nustatyti, ar namas ar pastatas atitinka tinkamumo gyventi kriterijus, būtinus norint gauti finansavimą pagal Federalinės būsto tarnybos (FHA) hipotekos programą. Nors hipotekos skolintojai beveik visada reikalauja įvertinimo kaip būsto pirkimo proceso dalies, FHA vertinimai gali būti griežtesni, nes jie yra skirti apsaugoti būsto pirkėjo ir jo šeimos gerovę, o ne finansinę investiciją. Vertintojai, atliekantys FHA vertinimus, turi atitikti tam tikrus kriterijus ir būti įtraukti į vertintojų, galinčių atlikti FHA vertinimą, sąrašą, o vertinimas turi atitikti FHA nustatytus standartus.
Jungtinėse Amerikos Valstijose FHA garantuoja tam tikras hipotekos paskolas asmenims ir šeimoms, kurie turi teisę į šią pagalbą. Paprastai FHA paskoloms reikia tik nedidelio pradinio įnašo, o FHA paskolos gavimo kredito standartai nėra tokie griežti kaip kai kurių įprastų paskolų produktų. Kadangi FHA garantuoja būsto paskolą, FHA yra suinteresuota užtikrinti, kad būsto savininkas namuose galėtų gyventi patogiai ir saugiai ir kad būstas neprarastų vertės, nes jis yra apleistas. Taigi, FHA vertinimus atlieka kvalifikuoti vertintojai, kad apsaugotų namo savininko ir FHA interesus.
Ne visi nekilnojamojo turto vertintojai yra kvalifikuoti atlikti FHA vertinimus. Vietoj to, FHA vertinimus turi atlikti vertintojai, įtraukti į FHA vertintojų sąrašą, kurį galima gauti iš Jungtinių Valstijų būsto ir miestų plėtros departamento (HUD). Jungtinėse Amerikos Valstijose yra įvairių lygių nekilnojamojo turto vertintojų praktika. Nauji kandidatai į FHA vertintojų sąrašą turi turėti sertifikuotą praktikos lygį ir negali nevykdyti jokių paskolų, kurias garantuoja federalinė vyriausybė. Jei būsto pirkėjas nori gauti FHA paskolą, būsto pirkėjas arba skolintojas turi samdyti vertintoją iš šio sąrašo.
FHA pateikia išsamias FHA vertinimo gaires. Nors daugelis šių gairių atitinka standartinę vertinimo praktiką, atliekant FHA vertinimus atsižvelgiama į kitus aspektus. Pavyzdžiui, vertintojas, atliekantis FHA vertinimą, susirūpins, pavyzdžiui, ar šeimos nariai gali lengvai pabėgti iš miegamųjų, jei vidury nakties kiltų gaisras. Vertintojas taip pat norės įsitikinti, kad namas yra paruoštas persikelti ir ar jau yra tinkami prietaisai, kad asmuo ar šeima galėtų gauti maisto ruošimui reikalingus daiktus ir apskritai gyventi namuose nesinaudodami išorinėmis priemonėmis.