Viršutinis namas yra namas, kurį reikia šiek tiek remontuoti. Viršutiniai namai gali būti reklamuojami kaip „Specialūs meistrų pasiūlymai“. Reikalingas darbas gali būti kosmetinis arba gilus, todėl pirkėjas turi įvertinti numatomas remonto išlaidas, kad pamatytų, ar fiksatoriaus-viršutinio namo pirkimas bus gera investicija, ar bloga.
Vieta yra svarbi, net jei tvarkytojas-viršutinio namo pirkėjas kruopščiai įvertino, kad būsto remontas bus gera investicija. Jei tai prasčiausiai atrodantis namas puikioje vietovėje, jį sutvarkydami padėsite jį parduoti ir padidinti jo vertę. Tačiau jei viršutinis tvirtinimo elementas yra mažiau pageidaujamoje arba nykstančiame rajone, jis vis tiek bus parduotas pigiau dėl puikios būklės dėl vietovės. Ieškokite namų su remontu tuose rajonuose, kur namų kainos didėja.
Išsiaiškinkite įprastų namų, o ne stoglangių, kainas geroje vietovėje ir palyginkite jas su viršutinio namo, kurį ketinate įsigyti, kaina. Galite pabandyti pasikalbėti su namų savininkais rajone, kad išsiaiškintumėte namo rinkos vertę. Jei viskas atrodo palankiai, galite pradėti domėtis, ar pats būstas būtų vertas sutvarkymo ar gyventi pačiam, ar parduoti.
Reikia aiškiai įvertinti, ko reikia ir kiek tai kainuos. Nepamirškite pridėti darbo sąnaudų – tiek savo, tiek rangovų laiko. Taip pat gali tekti mokėti ekspertams, kurie padėtų nustatyti problemų rimtumą. Tai gali būti verta išleistų pinigų, jei pasikonsultuosite su kvalifikuotu ekspertu, nes jie gali padėti jums nepirkti namo su rimta struktūrine žala, kurią brangiai remontuoti.
Jei namas yra senesnis, jame gali būti švino dažų arba asbesto. Gali tekti pakeisti visą laidus arba santechniką. Apsvarstykite kiekvieną smulkmeną prieš nuspręsdami įsigyti namą su remontu, nes galite išleisti daug daugiau, nei manėte, o didžiąją arba visą jūsų pelną gali lengvai suvalgyti netikėtos remonto išlaidos.