Galutinė paskola yra paskolos rūšis, kuri naudojama bet kokios rūšies trumpalaikės statybos paskolos likučiui padengti. Esant daugeliui statybos paskolų formų, pagrindinės sumos mokėjimas atidedamas iki statybos pabaigos. Pasibaigus paskolai, taip pat yra galimybė ir toliau mokėti palūkanas tik tam tikrą laikotarpį po statybos pabaigos, nors paskola bus pradėta amortizuoti.
Labai paplitęs modelis yra naudoti vieną skolintoją kuriant paskolą statybai, kuri yra kartu su galutine paskola. Faktiniu statybos laikotarpiu skolininkas privalo sumokėti paskolos davėjui palūkanas. Užbaigus statybas, skolininkas tampa atsakingas už mokėjimus, apimančius tiek palūkanas, tiek pagrindinę sumą. Tuo metu skolininkas pasirenka likusį statybos paskolos likutį perkelti į naują skolos priemonę – galutinę paskolą.
Šio tipo susitarimas turi keletą galimų pranašumų. Suteikus galutinę paskolą, gali būti įmanoma pratęsti naudą mokant tik palūkanas dar kurį laiką, galbūt nuo metų iki penkerių metų. Ši nauda gali būti ypač svarbi, jei statyba buvo skirta komerciniam pastatui, o savininkui reikia papildomo laiko, kad išnuomotų kiekvieną pastato vienetą. Kadangi per pirmuosius veiklos metų mėnesius reikia mokėti tik palūkanas, savininkas turi laiko užpildyti erdvę ir sukurti pajamų srautą, kurį būtų galima lengvai panaudoti galutinei paskolai pagal sąlygas sumokėti.
Kitas galutinis paskolos pranašumas yra tai, kad palūkanų norma gali būti šiek tiek didesnė nei pradinės statybos paskolos norma. Tai ypač aktualu, jei dėl statybų turto vertė padidėjo, o skolininko ir paskolos davėjo darbiniai santykiai tenkina abi šalis. Kadangi skolininkas visada galėtų ieškoti naujos paskolos kitur, kad išmokėtų paskolą statybai, skolintojas gali padidinti patrauklesnę palūkanų normą, kad išlaikytų skolininko verslą.
Be privalumų, paskola taip pat turi galimų trūkumų. Kadangi paskolos likutis pradeda amortizuoti iš karto, pasirinkus tik tam tikrą laikotarpį mokėti palūkanas, bendra grąžinama suma per paskolos laikotarpį bus didesnė. Be to, pradžioje derinant statybą ir galutinę hipoteką gali atrodyti, kad iš pradžių galima sutaupyti pinigų, tačiau jei palūkanų normos statybos laikotarpiu pasikeis, paskolos palūkanų norma gali būti ne tokia patraukli, kaip buvo anksčiau. praeitis. Dėl šios priežasties statybininkai kartais nori įsipareigoti tik gauti paskolą statybai ir, kai statyba beveik baigta, vėl sprendžia paskolos davėjui galutinės būsto paskolos klausimą, o taip pat skiria laiko palyginti šias įkainius su kitų skolintojų pasiūlymais.