Taip pat žinomas kaip suteikimo aktas, garantinis aktas yra teisinis dokumentas, kuriame pardavėjas arba davėjas pirkėjui arba gavėjui garantuoja, kad perkamas nekilnojamasis turtas yra laisvas nuo hipotekos, arešto ar kitų suvaržymų. Jei tai yra bendrasis garantijos aktas, garantija galioja iki nuosavybės kilmės. Priešingai, jei tai yra konkretus garantinis aktas, pardavėjas garantuoja, kad jam valdant turtą nėra hipotekos, arešto ar kitų suvaržymų.
Taigi garantinis aktas suteikia galimybę perduoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, kuris suteikia pirkėjo apsaugą. Taip yra todėl, kad pardavėjas garantuoja arba garantuoja, kad jam ar jai teisėtai priklauso turtas. Asmuo, perkantis nekilnojamąjį turtą, arba bankas, skolinantis pardavėjui pinigus turtui įsigyti, paprastai nenori sužinoti, kad turtas turi mokesčius, mechaninius areštus arba neapmokėtas hipotekas po sandorio užbaigimo. Jei pardavėjas pateikia garantijos aktą, o vėliau pirkėjas nustato nesumokėtą turto areštą ar kitą finansinį suvaržymą, pirkėjas gali kreiptis į teismą su pardavėju. Kadangi pardavėjai gali mirti, turėti ribotus finansinius išteklius arba paskelbti bankrotą, nekilnojamojo turto sandoriai, susiję su garantiniais aktais, dažnai yra kartu su nuosavybės teisių paieška ir nuosavybės draudimu.
Paprastai pavadinimo paiešką arba pavadinimo santrauką užbaigia nuosavybės teisės įmonė, kurioje tyrėjai tiria viešuosius dokumentus – dažniausiai nekilnojamojo turto apskrities dokumentus. Išnagrinėtos trys svarbios sritys. Pirma, nustatoma tiksli vieta ir teisinė nuosavybė; antra, turtas peržiūrimas, ar nėra neapmokėtų hipotekų, suvaržymų ar sprendimų, dėl kurių pirkėjas negalėtų įgyti aiškios nuosavybės teisės. Pavadinimai paprastai pateikiami baigus tyrimą kaip geri, tinkami parduoti, abejotini arba blogi. Trečia, pavadinimo paieškoje pateikiama informacija apie servitutus ar kitus nuosavybės apribojimus.
Be garantijos akto, būsto pirkėjai paprastai perka nuosavybės draudimą, kad užtikrintų aiškų nuosavybės teisę. Jei skolintojai teikia hipotekos lėšas, skolintojams reikės šio draudimo; mokestis mokamas tik vieną kartą, paprastai uždarant turtą, už nuosavybės teisės draudimą. Nuosavybės draudimas yra prieinamas savininkams, pirkėjams ir skolintojams. Savininkai patikina, kad garantiniame akte duotas pažadas dėl aiškios nuosavybės buvo ištirtas, o skolintojai patikina, kad turtui nėra teismo sprendimų, arešto ar kitų suvaržymų. Kai kurios išplėstinės nuosavybės politikos nuostatos taip pat apima kitas sritis, pvz., statybos leidimo pažeidimus ar sutarties apribojimus.