Ginčas dėl hipotekos yra tam tikra teisinio veiksmo forma, taikoma teisme ir apimanti tam tikrą nekilnojamojo turto hipotekos paskolos aspektą. Nors hipotekos išieškojimo veiksmai gali būti labiausiai paplitusi bylinėjimosi rūšis, yra ir nemažai kitų teisinių veiksmų, kurie taip pat patenka į hipotekos bylinėjimosi kategoriją. Tokio pobūdžio bylinėjimosi procesas apima ieškinius, kuriuos pateikia ne tik hipotekos paskolos davėjas ar finansų įstaiga, turinti hipotekos raštelį, bet ir skolininkų pareikšti ieškiniai dėl hipotekos sutarties pažeidimo.
Bylinėjimasis dėl hipotekos taip pat gali būti susijęs su gyvenamųjų patalpų hipoteka tarp žmonių ir hipotekos skolintojų arba komercinės hipotekos įstatymu, kuris susijęs su verslo nekilnojamojo turto paskolomis. Todėl, nors bylinėjimasis gali apimti daugybę skirtingų ieškinių, visuose ginčuose dėl hipotekos viena šalis pareiškia, kad kita šalis kokiu nors būdu pažeidė hipotekos paskolos sutartį.
Tradicinis bylinėjimasis vyksta kaip hipotekos išieškojimo ieškinys, kai hipotekos skolintojas taiko hipotekos įstatymus, kad iškeltų ieškinį skolininkui dėl hipotekos paskolos sutarties neįvykdymo ar kitokio pažeidimo. Dažniausias hipotekos įkeitimo veiksmas yra tada, kai paskolos gavėjas nesumoka įmokų už būsto paskolą pagal hipotekos sutartį. Hipotekos skolintojas turi nekilnojamojo turto, kuriuo grindžiama hipotekos paskola, užstato interesus, todėl paskolos davėjas gali pareikšti ieškinį skolininkui dėl nesumokėjimo, kaip buvo susitarta. Galiausiai dėl paskolos davėjo užstato už nekilnojamąjį turtą skolininkas greičiausiai neteks nekilnojamojo turto, o skolintojas atgaus jo nuosavybę per hipotekos įkeitimo procesą.
Bylinėjimasis dėl hipotekos taip pat apima ieškinius, kuriuos skolininkai iškelia hipotekos skolintojams. Kaip skolininkai turi laikytis savo hipotekos paskolos sutarčių, hipotekos skolintojai turi laikytis hipotekos paskolos sąlygų ir visų taikomų valstijos ir federalinių nekilnojamojo turto įstatymų. Vis dažniau skolininkai kreipiasi į teismus dėl įvairių įstatymų pažeidimų, įskaitant perteklinio deponavimo praktiką, neteisėtą privačios hipotekos draudimo praktiką, neteisėtus mokesčius ir mokesčius bei netinkamą palūkanų normų koregavimą hipotekoms su reguliuojamomis palūkanų normomis.
Bylinėjimasis taip pat gali kilti dėl grobuoniško hipotekos brokerių ir finansų įstaigų skolinimo; tokia praktika gali pažeisti tiek valstijos, tiek federalinius įstatymus. Ši skolintojų praktika ne tik paskatino atskirų skolininkų bylinėjimąsi, bet ir paskatino plačiai paplitusią grupinį ieškinį dėl hipotekos, kuris buvo gana sėkmingas daugelyje jurisdikcijų.