Taip pat žinomas kaip grąžinimo aktas, grąžinimo aktas yra teisinis dokumentas, kuris pateikiamas paskolos gavėjui tuo metu, kai jis atsiskaito už paskolą, susijusią su nekilnojamojo turto pirkimu. Akte rastas tekstas rodo, kad savininkas visiškai sumokėjo būsto paskolos likutį ir nebeturi finansinių įsipareigojimų skolintojui. Kartu skolintojas taip pat atleidžia visas pretenzijas į turtą, kurios buvo patenkintos priėmus turtą kaip hipotekos užstatą arba įtraukus į pradinę hipotekos sutartį nurašymo sąlygą.
Skolintojas parengs grąžinimo aktą netrukus po to, kai gaus visą būsto paskolos grąžinimą. Daugelyje jurisdikcijų skolintojas pagal įstatymus privalo pateikti būsto savininkui akto kopiją per tam tikrą laikotarpį po to, kai buvo priimtas paskutinis mokėjimas ir paskelbtas skolininko sąskaitoje. Skolintojas taip pat dažnai privalo pateikti dokumentą paveldėjimo teisės skyriui ar kitam vietos ar apskrities jurisdikcijos skyriui, kad jį būtų galima įrašyti į viešuosius įrašus. Taip naudojant tuos viešus įrašus galima patikrinti, ar visi skolintojo anksčiau turėję turto suvaržymai arba reikalavimai dabar yra atsisakyta, o būsto savininkas dabar turi aiškią nuosavybės teisę, darant prielaidą, kad nėra antros paskolos, hipotekos ar kitokio tipo paskolos. naudojant turtą kaip užstatą.
Nors paskolos davėjas paprastai yra atsakingas už grąžinimo akto parengimą, namo savininkas turi užtikrinti, kad dokumentas būtų parengtas laiku ir taip pat būtų perduotas vietinei paveldėjimo įstaigai arba savivaldybės registratoriui, kad jis būtų įtrauktas į viešąjį registrą. Tai padeda sumažinti galimybę vėliau sužinoti, kad dokumentas buvo įformintas netinkamai, o tai savo ruožtu gali sukelti sunkumų, kada ir jei savininkas bandys parduoti būstą ar perduoti turtą mylimam žmogui. Kai kuriais atvejais vietinė jurisdikcija gali padėti susisiekti su skolintoju ir nustatyti, kada bus pateiktas grąžinimo aktas. Dažniau būsto savininkui kartu su teisininku gali tekti tiesiogiai bendrauti su skolintoju, kuris laiku neparengė ir nepateikė akto.
Grąžinimo akto naudojimas nėra universalus, nors dažniausiai yra koks nors teisinis dokumentas, patvirtinantis, kad skola paskolos davėjui dabar yra visiškai padengta ir paskolos davėjas nebeturi jokių pretenzijų į turtą. Kai kuriose jurisdikcijose vietoj to gali būti naudojamas dokumentas, vadinamas hipotekos patenkinimu. Nustatant, kokio tipo dokumentą naudoti, paprastai atsižvelgiama į nekilnojamojo turto pobūdį ir paveldėjimo teisės aktus, taikomus jurisdikcijoje, kurioje yra turtas.