Finansine prasme turtas yra bet koks asmeniui, įmonei ar kitam subjektui priklausantis turtas, turintis piniginę vertę ir gali būti konvertuojamas į pinigus. Įsipareigojimai – tai bet kokios skolos ar reikalavimai, kuriuos asmuo ar organizacija pagal įstatymą privalo sumokėti. Grynoji turto vertė (GAV) – tai vertė, kuri lieka iš turto atėmus įsipareigojimus. Jei reikšmė teigiama, šalis laikoma mokia; jei reikšmė neigiama, tai šalis laikoma nemokia.
Grynoji turto vertė dažniausiai siejama su investiciniais fondais. Formulė, kaip tai suprasti, yra tokia:
(Fondui priklausančių vertybinių popierių rinkos vertė + grynieji pinigai ir kitas turtas – iš viso visų fondo įsipareigojimų)/neapmokėtų akcijų skaičius.
Ji apskaičiuojama kiekvienos dienos verslo pabaigoje ir vadinama grynąja turto verte vienai akcijai. Investicinio fondo GAV gali kisti kasdien dėl rinkos svyravimų, turinčių įtakos fondo investicijoms.
Įsipareigojimų korporacijai apskaičiavimas gali būti šiek tiek sudėtingesnis nei fiziniam asmeniui. Be paskolų, hipotekos ir veiklos skolų, įmonė turi įtraukti visus atidėtus akcijų dividendus ir nesumokėtus mokesčius, kurie turi būti sumokėti per vienerius metus. Reikia atsižvelgti į išskaičiuojamąjį mokestį, nedarbo mokestį, nekilnojamojo turto mokestį ir asmeninio turto mokesčius.
Įmonės GAV, dar vadinama buhalterine verte arba akcininko verte, nebūtinai prilygsta perspektyviai pardavimo kainai. NAV atsižvelgia tik į materialųjį turtą, o ne į nematerialųjį turtą, pvz., prestižą, kuris padeda nustatyti jos būsimą uždarbio potencialą. Jei įmonė turi patentą, kuris žada žymiai padidinti pajamas, tai pateisintų pardavimo kainą, kuri yra didesnė už buhalterinę vertę. Ir atvirkščiai, jei įmonės produktų linijos paklausa rinkoje mažėja, greičiausiai įmonė parduotų už mažesnę nei GAV.
Grynosios vertės skaičiavimai taip pat svarbūs ne pelno organizacijoms. Nors labdaros organizacijos neegzistuoja, kad gautų pelną, teigiama grynoji turto vertė yra būtina, jei organizacija planuoja augti. Fondai ir kiti dideli aukotojai dažnai peržiūri labdaros organizacijų balansus ir biudžetus prieš skirdami dotacijas ar aukas. Jie tai daro norėdami įsitikinti, ar organizacija išliks moki ir pajėgi įgyvendinti savo labdaros tikslą.
Nors GAV paprastai netaikoma nekilnojamojo turto nuomai, daugelis analitikų ją naudoja vertindami nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT) akcijas. Tai yra akcinės bendrovės, parduodančios paprastąsias akcijas investuotojams. Pagrindinė jų veikla – pirkti ir valdyti pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, viešbučius, daugiabučius namus, prekybos centrus ir biurų kompleksus. Pelnas paskirstomas akcijų savininkams dividendų forma. Siekiant nustatyti tikslesnį įvertinimą, REIT GAV skaičiavimuose naudojama dabartinė nekilnojamojo turto rinkos vertė, o ne nusidėvėjimo bazė.
Apskaičiuodami savo GAV, turėtumėte atsižvelgti į visą savo turtą. Tai apima grynuosius pinigus, santaupas pensijai, gyvybės draudimo polisų išpirkimo vertę, dabartinę akcijų ar obligacijų vertę ir viso turimo asmeninio ir nekilnojamojo turto tikrąją rinkos vertę. Įsipareigojimai apima visas hipotekas, skolas ar teisinius reikalavimus, už kuriuos jis yra atsakingas. Kadangi pagal šią formulę neatsižvelgiama į jo pajamas ir galimybes sumokėti skolą, neigiama grynoji turto vertė nėra požymis, kad jis turėtų skelbti nemokumą. Tačiau tai yra būtinas finansinio planavimo etalonas.