Grynųjų pinigų pajamingumas gali būti susijęs su dviem pagrindinėmis priemonėmis. Pirmasis yra konkrečiai susijęs su pajamų tresto paskirstymu. Antrasis – itin paprastas būdas įvertinti pajamas generuojančios investicijos, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, grąžą. Jį tiesiog sudaro ikimokestinės pajamos iš investicijų per nustatytą laikotarpį, padalytos iš pradinės investuotos sumos. Yra daug apribojimų, todėl geriausiu atveju tai yra momentinė nuotrauka.
Tiksliai naudojant grynųjų pinigų pajamingumas yra bendra paskirstymų iš pajamų patikos suma, padalyta iš patikos fondo rinkos vertės. Pajamų trestas yra investicinė priemonė, kai investicinius sprendimus priimantys asmenys tai daro turėdami nurodytą tikslą sukurti nuoseklius pinigų srautus investuotojams, vadinamus paskirstymu. Tikslios taisyklės, reglamentuojančios pajamų fondą, įvairiose šalyse skiriasi ir jos dažniausiai taikomos Kanadoje ir Australijoje. Šiame kontekste grynųjų pinigų pajamingumas iš tikrųjų yra grąža, kurią investuotojas gautų investuodamas į patikos fondą. Techniškai tai yra hipotetinis skaičius, nes palyginamos praeityje gautos prekės su pirkimo kaina, kurią reikia sumokėti dabar.
Dažniau naudojamas grynųjų pinigų pajamingumas yra priemonė, dar žinoma kaip grynųjų pinigų grąža. Tai yra paprastas investicijų pajamų neatskaičius mokesčių matas, palyginti su investicijų suma. Pavyzdžiui, jei investuotojas perka nekilnojamąjį turtą už 200,000 12,000 USD (USD) ir išnuomoja jį už XNUMX XNUMX USD per metus, grynųjų pinigų pajamingumas yra šeši procentai.
Ši grynųjų pinigų pajamingumo forma turi tam tikrų reikšmingų apribojimų. Jame neatsižvelgiama į mokestį, kurį investuotojas turi sumokėti nuo pajamų: tai gali skirtis kiekvienu konkrečiu atveju ir taip turėti įtakos tam, kiek iš tikrųjų patraukli tam tikra investicija. Jame neatsižvelgiama į tai, ar palūkanos yra paprastos, ar sudėtinės; šešių procentų grąža aukščiau pateiktame nuomos pavyzdyje gali būti ne tokia patraukli ilgalaikėje perspektyvoje, kaip investuoti pinigus į investiciją, už kurią mokama keturių procentų palūkanos, kurios ilgainiui didėja. Matuojant tik tiesioginę grąžą, skaičiuje neatsižvelgiama į tai, ar investicinio turto vertė kinta, pavyzdžiui, jei nuomojamo turto rinkos kaina didėja arba mažėja, o tai turi įtakos galimybei vėliau jį parduoti pelningai.
Tiek specifiniame pajamų pasitikėjimo apibrėžime, tiek bendresniame grynųjų pinigų pajamingumo apibrėžime investuotojai taip pat turėtų žinoti, kad šis skaičius neskiria kapitalo grąžos ir kapitalo grąžos. Kapitalo grąža iš tikrųjų yra pelnas, gautas iš investicijų. Kapitalo grąža reiškia, kad dalis investuotojų gautų pinigų yra bendros investicinės priemonės ar turto vertės praradimas.