Gyvenamųjų namų statybos rangos sutartys – tai dokumentai, apibrėžiantys statytojo ir savininko pareigas ir teises. Tipiškame susitarime nurodomos sutarties šalys, darbų apimtis, sutarties kaina, ginčų sprendimo tvarka ir keletas kitų nuostatų. Statytojas ir savininkas derasi dėl gyvenamųjų namų statybos sutarčių sąlygų. Statytojas dažniausiai yra generalinis rangovas, atsakingas už statybas. Savininku gali būti asmuo arba įmonė, kuri moka už nekilnojamojo turto projektą.
Tipiškose gyvenamųjų namų statybos sutarčių nuostatose yra skirsnis, kuriame nurodomos šalys. Šiame skyriuje yra kiekvienos šalies pavadinimas ir adresas. Jei kyla ginčas, šalys naudojasi šiame skyriuje pateikta informacija, kad pateiktų viena kitai teisinius arba sutartinius pranešimus. Pranešimas reiškia, kad šalys susitarė raštu informuoti viena kitą apie bet kokius ginčus dėl projekto.
Darbų apimtis apibūdina paslaugas, kurias statybininkas sutinka atlikti. Gyvenamųjų namų statybos sutartyse statytojas dažniausiai sutinka aprūpinti darbu, įrangą, medžiagas ir kitas projektui užbaigti reikalingas paslaugas. Šiame skyriuje taip pat reikalaujama, kad statytojas pastatytų namą pagal projektus, planus ar brėžinius, kuriuos pateikė arba sutiko savininkas, ir laikydamasis vietos statybos kodekso.
Sutarties kaina gyvenamųjų namų statybos sutartyse nustato bendrą sumą, kurią savininkas privalo sumokėti statytojui. Šiame skyriuje paprastai nustatoma mokėjimo tvarka arba mokėjimo grafikas tarp šalių. Pavyzdžiui, savininkas gali susitarti sumokėti tam tikrą procentą statybininkui, kad jis pradėtų darbus. Po to savininkas, užbaigęs nurodytus projekto etapus, statytojui sumoka papildomas sumas.
Kita svarbi gyvenamųjų namų statybos sutarčių dalis – ginčų sprendimo tvarka. Šalys paprastai susitaria dėl galimų nesutarimų sprendimo proceso. Pavyzdžiui, prieš pareikšdamos ieškinį šalys gali susitarti, kad ginčai bus perduoti mediacijai. Tarpininkas išklauso kiekvieną ginčo pusę ir stengiasi padėti šalims išspręsti konfliktą ne teismo tvarka. Tokio tipo nuostata gali padėti kiekvienai šaliai išvengti bylinėjimosi ir sutaupyti pinigų.
Gyvenamųjų namų statybos sutartyse yra keletas kitų nuostatų ir jos gali būti sudėtingos. Be to, prie gyvenamųjų namų statybos sutarties pridedami keli kiti dokumentai, vadinami eksponatais arba priedais. Šie dokumentai gali apimti garantijas, draudimą, projektus ar bet kokius kitus dokumentus, dėl kurių šalys susitarė, kad jie turėtų būti sutarties dalis.
Statytojas ir savininkas gali laisvai derėtis dėl gyvenamųjų namų statybos sutarčių sąlygų. Statybos pramonė paprastai turi standartines sutartis, kurias statytojas gali naudoti kaip pavyzdį ir kurios atitinka atitinkamas jurisdikcijos įstatymų nuostatas. Tokias sutartis rengia profesionalai, tokie kaip teisininkai ir statybų rangovai.