HELOC, tariamas HEE-lock, yra JAV finansų pramonės santrumpa, reiškianti namų nuosavybės kredito liniją. Tai paskola, kurios maksimali suma priklauso nuo turimo skolininko būsto nuosavo kapitalo. Nuosavas kapitalas yra skirtumas tarp būsto vertės ir visos sumos, kurią jis turi mokėti. HELOC skiriasi nuo būsto nuosavybės paskolos, nes tai yra kredito linija, o ne visos sumos padidinimas vienu metu.
HELOC turi ir privalumų, ir trūkumų. Didžiausias privalumas, kurį supranta dauguma skolininkų, yra išskaičiuojamos palūkanos daugeliui asmenų, kurie pateikia informaciją apie savo federalinį pajamų mokestį. Į šią kredito liniją kreditoriai taip pat nežiūri taip, kaip į antrą hipoteką pagal bendrą skolą. Tačiau HELOC nėra naudingas visomis aplinkybėmis.
HELOC trūkumai yra kintamos palūkanų normos, kurios beveik visada nustatomos. Tai reiškia, kad daugeliu atvejų su kredito linija siejama palūkanų norma laikui bėgant didės. Kiek ir kaip dažnai jis kyla, priklauso nuo skolintojo sąlygų ir skolininko kredito reitingo. Be to, dažnai paskolai reikia tik reguliariai grąžinti palūkanas, o tai reiškia, kad pagrindinė suma gali niekada nesumažėti, jei paskolos gavėjas kiekvieną mėnesį moka tik minimalią įmoką.
HELOC turi tam tikrą lankstumą, kurio neturi kitos paskolos, įskaitant prieigą prie maksimalios sumos jos faktiškai nenaudojant ir įvairaus laipsnio grąžinimo terminus. Nors tai skiriasi nuo būsto paskolos ar antrosios hipotekos, tai vis tiek yra paskola, užtikrinta skolininko būstu kaip užstatas. Todėl, nesilaikant sutartų sąlygų, gali būti, o dažnai ir baigiasi, uždarymas. Prieš sutikdami su tokio tipo paskola, kaip finansuoti didelį pirkinį arba sukurti prieinamą kreditą, namo savininkui geriausia pasitarti su finansų patarėju arba skolinimo specialistu.