Hipoteka užsienio valiuta yra hipotekos įsipareigojimo rūšis, leidžianti skolininkui siūlyti mokėjimus kita valiuta nei ta, kuri naudojama toje šalyje, kurioje gyvena skolininkas. Tokio tipo hipoteka dažnai naudojama komercinio nekilnojamojo turto pirkimui organizuoti, tačiau taip pat gali būti panaudota perkant gyvenamąjį turtą. Su šio tipo hipoteka susijusios sąlygos apima nuostatas, kurios padeda nustatyti, kaip valiutos kursas yra įtraukiamas į palūkanų taikymą. Dažnai šis metodas naudojamas, kai skolininkas gaus didelę finansinę naudą iš tokio tipo hipotekos sutarties.
Yra dvi sritys, kuriose skolininkas gali pastebėti, kad hipoteka užsienio valiuta gali sutaupyti pinigų per paskolos sutarties galiojimo laikotarpį. Tai susiję su keitimo kursu tarp vietinės valiutos ir valiutos, kuri naudojama mokėtinam likučiui grąžinti. Kol paskolai mokėti naudojama valiuta yra stipresnė už vietinę valiutą, šis metodas suteikia nekilnojamojo turto savininkui ribotą santaupų kiekį. Tai kelia tam tikrą rizikos laipsnį, nes dviejų valiutų kursas gali bet kada pasikeisti. Tuo atveju, jei šalies valiuta sustiprėtų prieš sutarties sąlygose nurodytą grąžinti užsienio valiutą, skolininkas iš tikrųjų mokėtų daugiau per hipotekos galiojimo laikotarpį.
Kita sritis, kurioje hipoteka užsienio valiuta gali padėti sutaupyti, yra paskolai taikoma palūkanų norma. Paprastai sąlygose bus reikalaujama naudoti palūkanų normas, susijusias su valiuta, naudojama paskolai grąžinti, o ne normas, taikomas vietinei valiutai. Tai reiškia, kad jei vyraujanti užsienio valiutos palūkanų norma yra mažesnė už vidaus valiutą, taikant fiksuotą palūkanų normą sutarties galiojimo laikotarpiu, pirkėjas gali sutaupyti daug pinigų per visą paskolos laikotarpį. . Taikyti kintamą arba kintamą palūkanų normą gali būti šiek tiek rizikingesnė, nes visada yra tikimybė, kad palūkanų norma pakils virš vidaus palūkanų normos, o tai gali veiksmingai kompensuoti naudą, gautą iš tokio tipo hipotekos susitarimo.
Valdomos valiutos hipotekos, tokios kaip hipoteka užsienio valiuta, kartais leidžia pirkėjams apsidrausti nuo rizikos, nes hipoteka gali būti atidžiai valdoma ir retkarčiais keičiama iš vienos valiutos į kitą. Neįprasta, kad įmonės, taikančios šį metodą, samdo valiutos valdytoją, turintį patirties dirbant su rizikos draudimo fondais, kad valdytų šį procesą, kad būtų galima maksimaliai padidinti sutaupytas lėšas per hipotekos galiojimo laikotarpį. Kadangi kai kurios šalys nustato apribojimus, kas gali kreiptis dėl hipotekos užsienio valiuta ir kokios sąlygos gali būti įtrauktos į hipotekos susitarimą, profesionalų pagalba sudarant hipoteką, ją vykdyti ir valdyti dažnai yra pirkėjo interesai.