Hipotekcija – tai veiksmas, kai įkeičiamas konkretus turtas kaip užstatas norint gauti paskolą. Šie vertybiniai popieriai gali būti nekilnojamojo turto, įvairių rūšių vertybinių popierių ar bet kokio kito turto, kurį skolintojas laiko priimtinu kaip užstatu, pavidalu. Be paskolų, skirtų nekilnojamajam turtui įsigyti, pvz., hipoteka, hipoteka taip pat gali apimti debeto likučio naudojimą maržos sąskaitoje, kad būtų užtikrinta vadinamoji maržos paskola.
Su hipoteka skolininkui leidžiama pasilikti turtą ar turtą, kuris yra įkeistas kaip užstatas. Daugeliu atvejų skolininkas taip pat išlieka turto įrašo savininku. Paskolos davėjas gauna turto areštą, kuris gali būti panaudotas prieigai prie turto tuo atveju, jei skolininkas dėl kokių nors priežasčių nevykdo paskolos įsipareigojimų. Tai padeda sumažinti riziką, kurią skolintojas prisiima mainais už paskolos pratęsimą.
Hipotekcija paskolos gavėjui dažnai gali padėti žymiai palengvinti pirkimo finansavimo procesą. Kadangi paskola užtikrinta įkeičiant tam tikrą paskolos davėjo nuomone priimtiną turtą, padidėja galimybė gauti konkurencingesnę paskolos palūkanų normą. Mažesnė palūkanų norma sutaupys skolininko pinigus per visą paskolos galiojimo laikotarpį ir neturės įtakos rezultatui. Darant prielaidą, kad paskolos gavėjas laiku sumoka visas paskolos įmokas, galiausiai jis atsisako paskolos ir įkeisto turto areštas nutrūksta.
Hipotekacijos procesas yra labai dažnas daugelyje paskolų situacijų. Hipoteka yra puikus pavyzdys, kai paskolos gavėjo įsigytas turtas naudojamas kaip hipotekos paskolos užstatas. Įmonės taip pat užsiima hipoteka, gaudamos finansavimą gamybinei įrangai, transporto priemonėms ar kitam turtui, kuris reikalingas nuolatinei įmonės veiklai, įsigyti. Vartotojai kartais naudojasi šia tvarka norėdami įsigyti įvairių prekių namams, pavyzdžiui, didelių prietaisų.
Investuotojai kartais gali panaudoti maržos sąskaitoje esantį likutį kaip užstatą, panaudodami turtą kitoms skoloms padengti arba tam tikros rūšies investavimo galimybėms finansuoti. Kaip ir su kitu hipotekoje naudojamu turtu, tol, kol maržos paskola grąžinama pagal sąlygas, sąskaitos likutis išlieka nepakitęs ir galiausiai atleidžiamas nuo bet kokio skolintojo nustatyto turto arešto. Jei skolininkas laiku negrąžins paskolos, skolintojas gali visiškai kontroliuoti maržos sąskaitos likutį ir panaudoti šias lėšas taip, kaip jam atrodo tinkama.