Hipotekos nuosavybės atėmimas arba MEW yra nuosavo kapitalo pašalinimas iš namų ir pavertimas pinigais kitoms išlaidoms padengti. Galima išsiimti kelių rūšių paskolas, įskaitant vienos sumos nuosavybės paskolas, kurios skolinamos už būsto kapitalą arba būsto nuosavybės kredito liniją (HELOC). Pastarasis leidžia žmonėms tam tikrą pinigų sumą, kurią jie gali išimti pagal poreikį ir papildyti mokėjimais. Tai taip pat atsižvelgiama į būsto nuosavybę ir gali palaipsniui mažinti nuosavybės sumą, ypač jei namų kainos mažėja arba išlieka statiškos. MEW laikomi viena iš pagrindinių 2000-ųjų pradžioje JAV smogusios būsto krizės didžiulės priežasčių, nors tai tikrai nėra vienintelė jos priežastis.
Yra daugybė diagramų ir diagramų, rodančių, kad XX amžiaus dešimtajame dešimtmetyje ir 1990-ųjų pradžioje JAV labai išaugo hipotekos akcijų išėmimo praktika. Tai buvo tada, kai augo būsto kainos, todėl daugelis namų savininkų nemanė, kad būtų labai svarbu įsigyti kažką panašaus į HELOC. Kadangi taip pat pakilo būsto kainos, dauguma namų savininkų visą laiką įsigydavo naują nuosavą kapitalą. Toks požiūris buvo susijęs su didesnėmis vartotojų išlaidomis ir atitinkamai didėjančiu bendruoju vidaus produktu (BVP).
Deja, daugeliui namų savininkų hipotekos paskolos išėmimas sumažino bendrą būsto nuosavą kapitalą, o kai būsto kainoms ėmė kristi, o ne kilti, daugelis namų savininkų atsidūrė ne tik be nuosavybės namuose, bet ir apverstų paskolų turėtojais. Tai yra tada, kai būsto suma yra didesnė, nei būstas šiuo metu yra vertas. Paskolų davėjų, galinčių išmokėti vieną sumą arba HELOC paskolas, trūkumas tapo didžiulis, todėl net tie, kurių nuosavo kapitalo lygis savo namuose buvo didelis, ne visada galėjo juos rasti arba gauti paskolas tik už nepatrauklias palūkanų normas. Nenuostabu, kad, kaip pažymėjo daugelis ekonomistų, nesugebėjimas naudoti būsto kaip kredito kortelės labai sumažino BVP, gerokai sumažindamas vartotojų išlaidas ir sukeldamas daugiau problemų ekonomikai.
Gauti hipotekos nuosavybės paskolą JAV tebėra sudėtinga, tačiau kitose šalyse šios paskolos yra gana dažnos. Jie plačiai naudojami JK ir keliose kitose šalyse. Jų nestabilumas kyla dėl to, kad nestabili būsto rinka gali sukelti didžiulį nuosavybės praradimą, ir ne visada galima nuspėti, kad būsto kainos išliks statiškos arba augs. Kai kurie finansų patarėjai siūlo žmonėms žiūrėti į visas kitas paskolos galimybes, net mokėti didesnes palūkanas, o ne pasinaudoti hipotekos nuosavybės atėmimu. Jie mano, kad geriausias pasirinkimas vartotojui yra ne išeikvoti nuosavą kapitalą suteikiant paskolas, o sukurti jį taupant.