„Hipotekos analitika“ yra terminas, vartojamas įvairioms strategijoms, naudojamoms hipotekos rinkos būklei analizuoti ar įvertinti. Vertinimo apimtis gali būti sutelkta į vietinę rinką arba netgi būti susijusi su visos šalies rinkos sąlygomis. Naudojant bet kurią programą, hipotekos analizės tikslas yra nustatyti, kokie įvykiai lemia nekilnojamojo turto pardavimą ir finansavimą, ir kaip tie įvykiai turi įtakos rinkai.
Hipotekos analizės procesas apima daugelio skirtingų informacijos šaltinių naudojimą, siekiant valdyti vertinimo procesą. Priklausomai nuo atliekamo vertinimo tipo, pirminiuose dokumentuose gali būti viešųjų įrašų, susijusių su nuosavybės teisių perleidimu, nekilnojamojo turto paveldėjimu, turto areštu ir tiesioginiais maklerių ar net savininkų vykdomais pardavimais. Viešųjų įrašų naudojimas yra įprastas, nors bankai ir panašios institucijos kartais naudoja nuosavybės teise priklausančią informaciją, kuri priklauso įstaigai, vykdydami bendrą procesą.
Hipotekos analizė gali būti naudojama norint susidaryti momentinį vaizdą apie tai, kas vyksta hipotekos rinkoje apskritai, arba sutelkti dėmesį į tam tikrą veiksnių rinkinį, kad būtų galima suprasti, kokią įtaką šie duomenys daro rinkai. Pavyzdžiui, procesas gali būti sutelktas į būsto pardavimą ir finansavimą tam tikroje geografinėje vietoje, siekiant nustatyti, kiek hipotekos paskolų suteikė bankai, palyginti su hipotekos finansavimo bendrovėmis. Analizė gali būti sutelkta į santykį tarp pirmojo finansavimo ir refinansuotų hipotekų skaičiaus, kuris įvyko per apibrėžtą laikotarpį. Tokio tipo duomenys gali būti naudojami prognozuojant hipotekos paklausą ateinančiais laikotarpiais, naudojant surinktą istorinę informaciją, susijusią su numatomu hipotekos palūkanų normų judėjimu ir apskritai rinka.
Hipotekos analizės apimtis padeda hipotekos specialistams geriau suprasti, kas nutiko praeityje, todėl tuos įvykius galima susieti su ateitimi. Tai gali padėti skolintojams sukurti naujus hipotekos paketus, kurie gali patikti asmenims, ieškantiems pirmą kartą hipotekos arba refinansuoti esamą hipoteką. Tuo pačiu metu pasirinktų istorinių duomenų įvertinimas taip pat gali padėti sumažinti rizikos, kurią skolintojai prisiima užsiimdami hipotekos paskolas, laipsnį, nes pateikia patikimų duomenų, rodančių, kaip dabartinė kvalifikacija gina tų skolintojų interesus. Nesvarbu, ar sutelktas dėmesys į vietinę rinką, ar į hipotekos veiklą daug didesnėje geografinėje vietovėje, atidžiai išanalizavus ir įvertinus duomenis galima lengviau pastebėti tendencijas, išvengti spąstų ir apskritai vertinti hipotekos paskolų veiklą geriau suprasti turgavietėje.