Hipotekos atskleidimas – tai naujausios informacijos apie bet kokios hipotekos veiklos, susijusios su įvairių tipų nekilnojamuoju turtu, statuso teikimo procesas. Atskleidimas gali būti tikslių duomenų pateikimas būsimiems pirkėjams, būsimiems pardavėjams arba vyriausybinėms agentūroms, kurios prižiūri nekilnojamojo turto pramonę konkrečioje šalyje. Visų formų hipotekos atskleidimo tikslas – užtikrinti, kad nekilnojamojo turto sandoriai būtų tvarkomi teisėtai ir etiškai.
Šalyse, kuriose hipotekos įrašai tvarkomi laikantis vyriausybės taisyklių, normalu, kad kiekvieno skolintojo saugomi duomenys atnaujinami, kai įvyksta bet kokie pakeitimai. Tai apima informacijos apie neseniai patvirtintą hipoteką, esamos hipotekos sąlygų pasikeitimus ir bet kokios skolintojo tvarkomos nekilnojamojo turto hipotekos išmokėjimą. Priklausomai nuo jurisdikcijos reikalavimų, ši informacija turi būti nuolat teikiama atitinkamai agentūrai, o kai kurios šalys reikalauja pateikti ataskaitas kas savaitę. Kitais atvejais laikoma, kad pakanka mėnesinės ar pusmetinės ataskaitos.
Hipotekos atskleidimo informacija įvairiose šalyse skirsis, atsižvelgiant į šiuo metu galiojančias taisykles. Tačiau beveik kiekviename atskleidimo dokumente pateikiama kelių tipų informacija. Tai apima visą paskolos sumą, susijusio turto tipą ir paskolos priežastį. Paskolos suteikimo priežasčių pavyzdžiai yra naujo būsto pirkimas, esamo būsto pertvarkymas, pirminės hipotekos refinansavimo pratęsimas arba antrosios hipotekos suteikimas turtui.
Kai kuriose šalyse informacija apie skolininką taip pat įtraukiama į hipotekos informaciją. Dažnai įtraukiama skolininko rasė ir etninė kilmė. Kai kuriose jurisdikcijose reikalaujama, kad būtų nurodyta ir skolininko lytis. Tais atvejais, kai hipotekos paraiška atmetama, gali reikėti nurodyti atmetimo priežastį ir nuorodas į patvirtinamuosius dokumentus.
Nors dalis šios informacijos gali atrodyti nereikšminga ar net invazinė, paprastai manoma, kad šie duomenys yra būtini siekiant apsaugoti skolininkus ir skolintojus nuo galimų sukčiavimo situacijų. Atskleidimo įstatymai dažnai reikalauja informacijos, kurią būtų galima susieti su skirtingų skolintojų pateiktais duomenimis, ir galbūt nustatyti neatitikimus, rodančius tam tikros rūšies atskleidimo sukčiavimą. Tai apsaugo skolininkus nuo verslo su nesąžiningais skolintojais, o taip pat apsaugo skolintojus nuo įsitraukimo į nesąžiningą situaciją su neetiškais skolintojais.
Kadangi informacijos atskleidimo taisyklės ir protokolai įvairiose šalyse skiriasi, svarbu nustatyti visus vietinei jurisdikcijai taikomus įstatymus. Be nacionalinių įstatymų, gali būti savivaldybių ar valstybės teisės aktų, turinčių įtakos hipotekos atskleidimo procesui ir pobūdžiui. Nekilnojamojo turto specialistai dažnai gali suteikti informacijos apie ataskaitų teikimo procedūras ir apie tai, kur rasti formas, reikalingas, kad būtų laikomasi taisyklių.