Hipotekos draudimas, taip pat žinomas kaip privatus (PMI) arba skolintojų hipotekos draudimas (LMI), yra draudimo polisas, apsaugantis skolintojus nuo galimo skolininkų įsipareigojimų nevykdymo. Polisą perka skolintojas, o įmokos pervedamos skolininkams kaip mokestis, įskaičiuojamas į mėnesinę hipotekos įmoką. Hipotekos draudimas paprastai reikalingas hipotekoms, kurių pradinis įnašas yra mažesnis nei 20% įsigyto turto vertės.
Norint gauti hipotekos draudimą, hipoteka gali atitikti Federalinės nacionalinės hipotekos asociacijos (Fannie Mae) nustatytas sąlygas. Šios sąlygos apima skolininko kvalifikaciją, skolinamo turto tipą ir hipotekos dydį. Jei sąlygos tenkinamos, apdrausta hipoteka tampa tinkama perparduoti labai didelėje ir likvidioje hipoteka užtikrintų vertybinių popierių rinkoje. Tai leidžia skolintojams suteikti arba suteikti daugiau paskolų, nei jie galėtų kitaip sumokėti, nes galima parduoti senesnes hipotekas.
Hipotekos draudimo kaina taip pat gali būti tiesiogiai įtraukta į hipoteką, vadinamą kapitalizavimu. Tokiu būdu kapitalizuojant priemoka tampa papildoma mokesčių atskaita jurisdikcijose, kuriose mokesčiai už hipoteką yra atskaitomi.
Ne visi skolininkai gali sau leisti 20% pradinį įnašą, reikalingą, kad nemokėtų būsto paskolos draudimo įmokų. Siekiant padėti šiems skolininkams, buvo sukurta finansavimo technika, žinoma kaip 80-10-10. Nors pirminė arba pirmoji hipoteka išlieka 80% turto vertės, pradinė įmoka sumažinama iki 10%, o papildomos lėšos gaunamos iš antrosios hipotekos. Nors antrajai hipotekai taikomos didesnės palūkanos nei didesnei pirmajai hipotekai, hipotekos draudimo panaikinimas leidžia greičiau sumokėti skolą. Paskolos gavėjo nuosavybei padidėjus iki 20%, būsto paskolas galima sujungti be būsto paskolos draudimo. Variantas, žinomas kaip 80-15-5, taip pat gali būti prieinamas būsto pirkėjams, kuriems užtenka grynųjų pinigų 5 proc.
Dešimtojo dešimtmečio pradžioje hipotekos draudimas tapo lengvų ginčų objektu. Kai hipotekos buvo perkamos ir parduodamos antrinėje rinkoje, namų savininkai kartais buvo apmokestinami už būsto paskolos draudimą dar ilgai po to, kai buvo peržengę 1990 % nuosavybės ribą. Po trumpo Kongreso tyrimo daugelis namų savininkų gavo nuolaidas iš skolintojų, o ataskaitų teikimo taisyklės buvo sustiprintos, kad nepasikartotų.