Hipotekos fondai – tai hipotekų grupės, kurios naudojamos kaip užstatas arba pagrindas tam tikro tipo hipoteka užtikrintam vertybiniam popieriui. Daugeliu atvejų šiai hipotekos grupei, kuri naudojama užstatui padengti, bus taikomos panašios palūkanų normos ir terminai. Taip pat yra galimybė, kad hipotekos fondą sudarys hipotekos, kurių išpirkimo terminai yra įvairūs. Be to, palūkanų normos gali skirtis tiek pagal dydį, tiek pagal taikomos normos tipą.
Investuotojai gali įsigyti hipotekos fondą, investuodami į vertybinius popierius, kuriuos užtikrina ta hipotekų grupė. Mainais už investiciją kiekvienas investuotojas gauna grąžą, pagrįstą pajamomis, gautomis iš mokėjimų už šias hipotekas. Šio tipo grąža paprastai vadinama perėjimo norma, nes ji tiesiogiai susijusi su kiekvienos hipotekos paskolos grąža. Atsižvelgiant į garantijai taikomas nuostatas, šios išmokos gali būti gaunamos kas mėnesį, kas ketvirtį arba kasmet.
Paprastą hipotekos paskolų fondą sudarys viena į kitą labai panašių hipotekų grupė. Pavyzdžiui, į fondą gali būti įtrauktos hipotekos, surašytos nekilnojamojo turto, esančio tame pačiame mieste ar miestelyje. Visoms šioms hipotekoms gali būti taikomos fiksuotos palūkanų normos ir jos turi būti sumokėtos per keturis ar šešis mėnesius viena nuo kitos. Naudojant šį modelį, saugos, kuri palaikoma kartu, valdymas yra gana nesudėtingas, nes reikia atsižvelgti į mažiau kintamųjų.
Yra eklektiškesnių telkinių, kuriuose yra hipotekos paskolų, pavyzdžių. Hipotekos fonde gali būti hipotekos, kurioms taikomos lanksčios ir fiksuotos palūkanų normos. Be to, hipotekos išpirkimo datos gali skirtis kalendoriniais metais ar daugiau. Kai kuriuose baseinuose taip pat bus hipotekos komercinėms ir gyvenamosioms patalpoms.
Hipotekos fondas gali būti naudojamas vyriausybės subjekto arba privačios organizacijos išleistam vertybiniam popieriui padengti. Įstatymai ir teisės aktai, susiję su šių vertybinių popierių kūrimu ir pardavimu, įvairiose šalyse skiriasi, įskaitant nuostatas, kokios grąžos investuotojas gali tikėtis per vertybinių popierių galiojimo laikotarpį. Dėl šios priežasties investuotojai turėtų glaudžiai bendradarbiauti su finansų specialistu, kad nustatytų, ar konkretus hipoteka užtikrintas vertybinis popierius yra perspektyvi investicija konkrečiam investuotojui ir gali atnešti grąžą, kurią, investuotojo nuomone, verta dalyvauti.