Hipotekos garantas yra draudimo specialistas, atsakingas už paraiškos dėl hipotekos rizikos įvertinimą iš finansų įstaigos perspektyvos. Šiame darbe hipotekos garantas yra atsakingas už didžiausios suteikiamos hipotekos sumos nustatymą. Hipoteka yra ilgalaikė paskola, naudojama būsto ar nekilnojamojo turto įsigijimui finansuoti.
Draudimo pasirašymą sukūrė Londono draudimo bendrovė „Lloyd’s“, kad sumažintų laivo praradimo riziką už tam tikrą mokestį. Tokio tipo politika išsiplėtė kaip būdas leisti finansinėms įmonėms apsisaugoti nuo finansinių nuostolių. Hipotekos pasirašymo procesas vyksta Šiaurės Amerikoje, Europoje ir kai kuriose Azijos dalyse.
Yra trys užduotys, kurias hipotekos garantas atlieka kiekvieną dieną: įvertina hipotekos paraiškas, nustato bendrą hipotekos sumą ir sukuria rizikos analizės ataskaitas. Hipotekos garantai yra tiesiogiai įdarbinami finansų ar bankų institucijose ir paprastai dirba įprastomis banko darbo valandomis. Nors kai kurie hipotekos garantai dirba iš namų biurų, didžioji dauguma dirba biuro kabinoje.
Kai draudikas gauna hipotekos paraišką, ji žiūri į visas praneštas namų ūkio pajamas, pradinio įnašo sumą ir turto pirkimo kainą. Atliekama daugybė skaičiavimų, siekiant nustatyti, ar šis prašymas patenka į priimtiną rizikos diapazoną, remiantis standartiniais skolintojo kriterijais. Šiuos skaičiavimus dabar atlieka kompiuterio programinė įranga.
Bendra suteiktos hipotekos suma nustatoma remiantis pareiškėjo pateikta informacija ir kompiuterinėje programoje panaudotomis gairėmis. Hipotekos davėjas šią vertę gali koreguoti atsižvelgdamas į numatomą turto vertę, ekonominį klimatą ir kitus veiksnius. Bankai ir finansų įstaigos nuolat koreguoja priimtinos rizikos lygius, subalansuodami pelno galimybes ir riziką įstaigai.
Rizikos analizės ataskaitos yra reikalingos kiekvienoje finansų įstaigoje, kad būtų galima nustatyti bendrą investicijų vertę ir finansinių nuostolių riziką. Šių ataskaitų apžvalga ir santrauka naudojama viduje koreguojant skolinimo kriterijus. Jie taip pat naudojami vertinant hipotekos garantų ir paskolų pareigūnų darbo rezultatus.
Hipotekos draudėjo karjera yra gana stabili, nes tik dideli ekonomikos pokyčiai turi neigiamos įtakos nekilnojamojo turto pardavimui. Karjeros pažangos galimybės paprastai apsiriboja vadovaujančiomis pareigomis hipotekos draudimo srityje. Daugelis žmonių baigia papildomus kursus, kad išsiplėstų į kitas draudimo rūšis, o tai padidina jų karjeros galimybes. Draudimas yra skaičiais pagrįsta karjera, todėl norint sėkmingai dirbti, reikia dėmesio detalėms ir kompiuterinių įgūdžių.