Hipotekos iniciatoriaus testas yra egzaminas, kurį turi išlaikyti kiekvienas, ketinantis išduoti hipoteką. Daugelyje šalių vyriausybinės agentūros išduoda hipotekos licencijas žmonėms, kurie išlaiko hipotekos iniciatoriaus testą, ir tik tokią licenciją turintys asmenys gali dirbti skolintojais. Testas paprastai apima informaciją, susijusią su skolinimo įstatymais ir produktais.
Prieš laikydamas hipotekos iniciatoriaus testą, kandidatas paprastai turi baigti hipotekos mokymo kursą. Mokymo kurso metu būsimi skolintojai mokomi apie produktų skolinimą ir etiką. Bankai ir finansų įmonės paprastai moka už tai, kad darbuotojai dalyvautų šiuose mokymuose, tačiau savarankiškai dirbantys asmenys turi padengti savo išlaidas. Mokymo kurso pabaigoje kandidatai paprastai laiko praktikos testą, kuris apima medžiagą, panašią į informaciją, įtrauktą į faktinio hipotekos iniciatoriaus testą.
Hipotekos testas paprastai yra suskirstytas į keletą skirtingų skyrių, o kandidatai turi teisingai atsakyti į tam tikrą skaičių klausimų kiekviename skyriuje, kad išlaikytų egzaminą. Teisinėje testo dalyje pateikiami klausimai, kurie tikrina kandidatų žinias apie mokesčių apskaičiavimo taisykles, įkainių apskaičiavimo būdą ir draudimus diskriminuoti paskolos pareiškėjus dėl rasės, religijos ar lyties. Egzamino etikos skyriuje kandidatams paprastai pateikiami išgalvoti scenarijai ir jie turi nurodyti, kaip hipotekos iniciatoriai turėtų elgtis kiekvienoje situacijoje. Norėdami gauti gerą rezultatą etikos skyriuje, kandidatai turi parodyti supratimą, kaip elgtis atsižvelgiant į būsimų klientų interesus, o ne sutelkti dėmesį į pardavimą.
Išlaikę hipotekos iniciatoriaus testą, kandidatai į egzaminą dažnai turi palaukti kelias savaites, kol sužino, ar testą išlaikė. Tam tikromis aplinkybėmis žmonės, neišlaikę egzamino, turi galimybę nedelsdami jį perlaikyti. Žmonės, kuriems reikia iš naujo laikyti testą, paprastai turi sumokėti mokestį, o kai kuriose šalyse žmonės, kuriems nepavyksta, taip pat turi iš naujo laikyti hipotekos egzamino klasę.
Egzaminą išlaikę žmonės gauna licenciją ir gali dirbti hipotekos davėju arba brokeriais. Reguliavimo institucijos paprastai reikalauja, kad aktyvūs brokeriai kasmet išklausytų tęstinio mokymo kursus, kad išliktų aktyvūs jų licencija. Hipotekos kūrėjai, kurie nustoja galioti savo licencijai, paprastai gali ją grąžinti, jei lankys reikiamas tęstinio mokymosi klases ir sumokės atkūrimo mokestį. Skolintojai, teikiantys būsto nuosavybės paskolas ir paskolas verslui, paprastai neturi gauti hipotekos licencijos arba atlikti paskolos suteikimo testo.