Hipotekos įsipareigojimų nevykdymas – tai situacija, kai kas nors nemoka įmokų už savo hipoteką, o paskola laikoma „neįvykdyta“, o tai reiškia, kad vekselį turinti agentūra gali nuspręsti perimti turtą. Neįvykdžius hipotekos paskolos gali būti prarasta dalis nekilnojamojo turto, todėl to reikėtų vengti bet kokia kaina. Net jei turtas nebus prarastas bankui, hipotekos įsipareigojimų nevykdymas labai sumažins kredito balą, todėl ateityje bus sunkiau derėtis su banku arba gauti kreditą kitoms paskoloms.
Išduodant hipoteką paprastai nurodomas mėnesinis įmokų terminas. Daugelyje hipotekos paskolų yra numatytas vienos ar dviejų savaičių lengvatinis laikotarpis, o tai reiškia, kad per atidėjimo laikotarpį išsiųsti mokėjimai vis tiek bus svarstomi laiku. Tačiau pasibaigus lengvatiniam laikotarpiui bus pradėti rinkti delspinigiai. Jei nuo mokėjimo termino praėjo daugiau nei 30 dienų, hipoteka laikoma neįvykdyta.
Kai bankas nustato, kad praėjo 30 dienų, jis gali išsiųsti kredito agentūrai pranešimą apie hipotekos įsipareigojimų nevykdymą ir tuoj pat paveikti kredito balą. Per kelias savaites bankas paprastai pasilieka kredito išieškojimo agentūros paslaugas, siekdamas gauti namo savininko pradelstus mokėjimus. Tai padidina mokesčius, susijusius su hipotekos įsipareigojimų nevykdymu. Daugelis bankų taip pat reikalaus sumokėti visą įmoką, įskaitant pavėluotus mokesčius ir inkasavimo mokesčius, kad būtų užtikrintas būsto savininkas, ir jie nepriims dalinių hipotekos įmokų, kai hipoteka nevykdo įsipareigojimų.
Per 60–90 dienų nuo hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo nustatymo dienos bankas išsiųs būsto savininkui pranešimą apie hipotekos įsipareigojimų nevykdymą. Tai pirmas žingsnis išieškojimo procese, suteikiantis nekilnojamojo turto savininkui galimybę nedelsiant ir visiškai kompensuoti praleistus mokėjimus arba rizikuoti, kad turtą perims bankas ir parduotų aukcione. Bankas taip pat privalės paskelbti viešą pranešimą apie turto areštą, o turto savininkas turės galimybę atpirkti turtą per arešto aukcioną, jei galės surinkti lėšas grynaisiais.
Kai kurie žmonės nusprendžia nevykdyti savo hipotekos įsipareigojimų ir tiesiog pasitraukia, nuspręsdami, kad neigiamas poveikis jų kredito balams yra geresnis, nei nugrimzti į namus daugiau nuosavybės. Tai dažniausiai pasitaiko vietovėse, kuriose turto vertė radikaliai sumažėjo, todėl žmonės turi paskolas, kurios yra didesnės nei vertas jų būstas. Kiti žmonės gali bandyti parduoti savo namus, kol jų hipotekos paskolos neįvyks, kad galėtų nuvalyti šiferį ir pradėti iš naujo.
Namų savininkams, manantiems, kad jiems gali kilti hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo rizika, geriausia pasikalbėti su skolintoju. Ignoruoti mokėjimo pranešimus, skambučius ir teisinius pranešimus nepatartina, nes bankas atsisakys derėtis su neaktyviais nekilnojamojo turto savininkais. Tą minutę, kai nekilnojamojo turto savininkas mano, kad būsto paskolos mokėjimas bus praleistas, jis turėtų susisiekti su skolintoju ir susitarti. Daugelis skolintojų nori pasiūlyti ilgesnį atidėjimo laikotarpį arba leisti sumažinti mokėjimus dėl finansinių sunkumų, kad išvengtų hipotekos įsipareigojimų nevykdymo, nes bankas verčiau nesusidurs su turto arešto aukciono rūpesčiais. Laiku sumokėjus ir atsakingai elgiantis su hipoteka, bankas labiau linkęs bendradarbiauti.