Hipotekos konstanta yra nekilnojamojo turto skaičiavimas, naudojamas matuojant sumą, kurią paskolos gavėjas sumokėjo už hipotekos paskolą kiekvienais paskolos metais. Fiksuotų palūkanų hipotekoje, kurios palūkanų normos niekada nesikeičia, už paskolą mokama suma kiekvienais metais bus tokia pati. Informacija, į kurią atsižvelgiama apskaičiuojant hipotekos konstantą, apima mokėjimų, mokėtinų per hipotekos laikotarpį, sumą ir palūkanų normą. Šios konstantos palyginimas su grąžos dydžiu, gauta iš pajamas uždirbančio turto, gali padėti investuotojams nustatyti, ar atitinkamas nekilnojamasis turtas yra verta investicija.
Hipotekos yra paskolos, leidžiančios žmonėms įsigyti tam tikrą nekilnojamąjį turtą. Bendrasis procesas reikalauja, kad asmuo, ketinantis pirkti turtą, sumokėtų pradinį įnašą, kuris sudaro nedidelę turto kainos procentą. Hipotekos skolintojas paskolina likusius pinigus pirkiniui, o iš skolininko gauna reguliarias paskolos įmokas su pridėtomis palūkanomis. Žinodami hipotekos konstantą, investuotojai gali žinoti, kiek jie kasmet mokės už paskolą.
Nors hipotekos pastovios normos nustatymo formulė yra sudėtinga, ji duoda procentą, kurį kiekvienais metais galima lengvai konvertuoti į skolos sumą už hipoteką. Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad pastovi 200,000 10 USD vertės hipotekos palūkanų norma yra 10 procentų. Tai reiškia, kad 200,000 procentų nuo 20,000 XNUMX USD arba XNUMX XNUMX USD paskolos gavėjas kasmet sumokės už hipoteką.
Hipotekos konstantos skaičiavimo formulė priklauso nuo hipotekos trukmės ir mokėjimo sąlygų. Pavyzdžiui, kai kuriose hipotekos sutartyse reikalaujama, kad mokėjimai būtų atliekami kas ketvirtį arba keturis kartus per metus. Tai reiškia, kad per 30 metų būsto paskolą skolininkas atliks 120 įmokų. Priešingai, 30 metų hipotekai, mokamai kas mėnesį, reikėtų 360 įmokų.
Taigi, mokėjimų suma kartu su nurodyta palūkanų norma galiausiai lemia hipotekos konstantą, kurią investuotojai gali naudoti norėdami įvertinti komercinio turto vertę. Paprastai tai daroma lyginant pastovią palūkanų normą su grąža be sverto – tai investicijų grąžos suma, kuri būtų gauta nesiskolinant turtui įsigyti. Šis palyginimas padeda investuotojams suprasti, ar imti hipotekos paskolą, ar apskritai siekti nekilnojamojo turto.