Jungtinėse Amerikos Valstijose hipotekos kredito sertifikatai suteikia potencialiems būsto pirkėjams pajamų mokesčio kreditą, kurį galima panaudoti kaip pajamas, norint gauti hipotekos paskolą ir sumokėti būsto paskolą. Kredito suma apskaičiuojama procentais nuo palūkanų, sumokėtų už būsto paskolą per vienerius metus. Namų savininkai, kurie turi teisę gauti hipotekos kredito sertifikatus, vis tiek gali reikalauti likusių palūkanų kaip mokesčių atskaitymo. Šių sertifikatų kvalifikacija dažnai priklauso nuo vietos, kurioje jie siūlomi, tačiau paprastai ribojami būstą perkančių asmenų pajamos.
Žmonėms, norintiems įsigyti būstą pirmą kartą, gali būti sunku sukaupti pakankamai kapitalo pirkimui. Dėl šios priežasties hipoteka dažnai naudojama kaip būdas būsto pirkėjams padengti būsto išlaidas. Hipotekos yra paskolos, leidžiančios namų savininkams mokėti už savo būstą per kelerius metus reguliariomis įmokomis, įskaitant palūkanas. Daugelis namų savininkų taip pat gali gauti hipotekos kredito sertifikatus, kurie iš esmės yra mokesčių lengvatos, kurios gali būti taikomos tiesiogiai hipotekos mokėjimams.
Hipotekos kredito sertifikatai veikia paimant dalį palūkanų, sumokėtų per metus už hipoteką, ir grąžinant jas būsto pirkėjui. Šis procentas nustatomas atsižvelgiant į būsto tipą, jame gyvenančią šeimą ir sertifikatus siūlančios vietovės taisykles bei nuostatas. Kadangi tai yra mokesčių kreditas, jo nereikia taikyti mokestinėms prievolėms, o gavėjai gali jį naudoti kaip pajamas.
Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad šeima, kuriai priklauso būstas pagal hipotekos paskolą ir kuri atitinka hipotekos kredito sertifikatus, praėjusiais metais sumokėjo 10,000 20 JAV dolerių (USD) palūkanų už savo hipoteką. Pagal vietos įstatymus jie turi teisę gauti 2,000 procentų sumokėtų palūkanų kredito sertifikatą. Dėl to ši šeima gauna 20 USD mokesčių kreditą, tai yra 10,000 procentų nuo 8,000 XNUMX USD. Likę XNUMX XNUMX USD palūkanų mokėjimai vis tiek gali būti atskaityti pajamų mokesčiu, jei laikomasi mokesčių standartų.
Paprastai hipotekos kredito sertifikatų išdavimas yra susijęs su tam tikrais reikalavimais. Pagrindinis iš jų reikalauja, kad būstą turintys žmonės paprastai neviršytų tam tikros per metus uždirbtų pajamų. Be to, mokesčių lengvata negali viršyti paskolos gavėjo per metus susidariusios pelno mokesčio sumos.