Hipotekos neapibrėžtumas yra nekilnojamojo turto sutarties sąlyga, leidžianti nutraukti sutartį be netesybų, jei pirkėjas per nustatytą laikotarpį negali gauti hipotekos už nurodytą palūkanų normą. Taip siekiama užkirsti kelią situacijai, kai pirkėjas yra įpareigotas pirkti nekilnojamąjį turtą, net jei vienintelės hipotekos sąlygos yra labai blogos arba jei hipotekos apskritai negalima gauti. Hipotekos nenumatytų atvejų sąlygos yra labai dažnos, o kai žmonės peržiūri sutartis, jie turėtų atidžiai perskaityti sąlygą, kad įsitikintų, jog ji atitinka jų poreikius.
Įprastu hipotekos atveju bus nagrinėjamos trys skirtingos temos. Pirmasis yra pirkimo kainos procentinė dalis, kurią galima finansuoti, pvz., 90%, reikalaujant 10% pradinio įnašo. Antroji – palūkanų norma, kai hipotekos nenumatytas atvejis paprastai nurodo maksimalią hipotekos palūkanų normą, ne daugiau kaip keliais punktais didesnę už vidutinę. Galiausiai sukuriamas laikotarpis, pvz., 45 arba 60 dienų. Jei hipotekos sąlygos nebus įvykdytos per šį laikotarpį, sandoris bus nutrauktas.
Vienas dalykas, dėl kurio pirkėjai turi būti atsargūs, yra galimybė gauti skolintojo įsipareigojimą ir dėl kokių nors priežasčių hipoteka nepavyks uždaryti. Tai gali svyruoti nuo finansavimo pasiūlymo atšaukimo iki lėšų, kurios būtų buvusios pradiniam įnašui, praradimo. Priklausomai nuo to, kaip sudaryta hipotekos situacija, pirkėjas vis tiek gali būti atsakingas už sandorio įvykdymą, nes techniškai hipoteka buvo gauta – ji tiesiog nepasiteisino.
Pardavėjai gali pasirinkti atmesti pasiūlymą su hipotekos nenumatytų atvejų sąlyga arba paprašyti jį derėtis iš naujo. Pardavėjų tikslas yra kuo greičiau sudaryti sutartį ir parduoti turtą, net jei pardavimo sąlygos nėra palankios pirkėjui. Pardavėjai gali nenorėti atidėti galimo pardavimo su hipotekos nenumatytų atvejų sąlyga, rizikuodami, kad turtas bus pašalintas iš rinkos, kai jis bus sudarytas pagal sutartį, ir turės jį grąžinti, jei pirkėjui nepavyks gauti hipotekos.
Žmonės, besiruošiantys pirkti nekilnojamąjį turtą, gali paprašyti savo nekilnojamojo turto agentų patarimo dėl tinkamų sąlygų įtraukti į pasiūlymą. Jie taip pat turėtų kalbėti apie blogiausius scenarijus, kad žinotų, ko tikėtis. Labai agresyvioje rinkoje, kurioje pardavėjai gali rinktis iš kitų pirkėjų, pavyzdžiui, be šio apribojimo, gali būti neįmanoma pirkti su hipotekos nenumatytų atvejų sąlyga.