Hipotekos nominali norma yra bazinė hipotekos palūkanų norma, kurią skolininkas gali gauti nemokėdamas jokių įmokų ar nuolaidų. Nedaug hipotekos paskolų sudaromos pagal nominalią palūkanų normą, nes ši palūkanų norma yra mažiausia skolintojo pelno galimybė. Skolintojai siūlo paskatas, skatinančias žmones imti hipoteką, viršijančią ar mažesnę už nominalią vertę, siekiant užsidirbti daugiau pinigų iš paskolos trumpuoju laikotarpiu arba laikui bėgant. Skolininkai turėtų žinoti, kad hipotekos palūkanų normų lapai ir pasiūlymai gali būti labai painūs, kartais tyčia, todėl svarbu gauti pasiūlymus iš kelių institucijų ar brokerių, kad susidarytų supratimą apie tai, kas yra prieinama ruošiantis imti hipoteką.
Nominali norma yra pagrįsta tiek skolininko kreditu, tiek bendrai hipotekos palūkanų norma tam tikru metu. Paskolos gavėjai gali pasirinkti mokėti už „taškus“, palūkanų normos nuolaidas paskolos suteikimo metu, kad imtų paskolą, mažesnę nei nominali norma. Nors kartais gali būti sunku atlikti išankstinius mokėjimus, žmonės mokės mažiau per visą paskolos laikotarpį, nes sumažės palūkanos. Skolintojai leidžia tai padaryti skolininkams, nes tai leidžia jiems gauti daugiau pinigų, kai gaunama paskola.
Taip pat galima imti paskolą, viršijančią būsto paskolos nominalią palūkanų normą. Tokiu atveju bankas sumoka brokeriui priemoką už paskolos suteikimą, viršijančią nominalią vertę, o paskolos gavėjas teoriškai sumoka mažiau iš anksto, kai suteikiama paskola. Paskolos gavėjai gali turėti daug priežasčių imti paskolas už didesnę palūkanų normą nei ta, į kurią jie tinka, ir dažnai prie sandorio pridedamos paskatos, skatinančios skolininkus tai daryti, nes didesnės palūkanos suteikia skolintojui didesnį potencialų pelną. be papildomos rizikos, susijusios su blogu kreditu.
Vertinant hipoteką, atsižvelgiama ir į hipotekos nominalią normą. Kai įstaigos perka ir parduoda hipotekas, nominali norma gali būti naudojama nustatant, kiek verta individuali hipoteka. Jei būsto paskola viršija nominalą, ji verta mažiau, nes tokias būsto paskolas paprastai grąžinti greičiau. Finansų institucijos kruopščiai supakuoja hipotekas ir kitus parduodamus produktus, kad padidintų galimą pelną iš pardavimo, o perkančios institucijos atidžiai peržiūri turimas galimybes, kad pasirinktų geriausią kainos ir kokybės santykį.
Hipotekos nominalios normos kainos labai svyruoja. Bet kurią dieną būsto paskolos nominali norma gali būti labai skirtinga, o individualios aplinkybės dar labiau apsunkina nominalią palūkanų normą. Be skolininko kredito istorijos, kiti veiksniai gali apimti turto tipą ir regioną.