Hipotekos obligacija yra teisinis dokumentas, kurį skolininkas įteikia skolintojui, kuris paprastai suteikia paskolos gavėjui teises į tam tikrą skolintojo turimą turtą, jei paskola negrąžinama. Tokio tipo obligacijų paprastai reikalauja bankas, suteikiantis paskolą verslui. Iš esmės hipotekos obligacija suteikia bankui teises į turtą, pradedant fizine nuosavybe ir baigiant neapmokėtomis sąskaitomis faktūromis, iki paties verslo. Taip pat pasitaiko atvejų, kai tokio tipo obligacijos gali suteikti bankui teisę įsikišti ir paskirti administratorių, kuris perimtų verslo turtą, kad būtų užtikrintas grąžinimas.
Paskolos verslui yra dažna būtinybė jaunoms įmonėms, kurioms reikia lėšų savo veiklai pradėti. Jomis taip pat gali pasinaudoti įmonės, kurios yra gerai įsitvirtinusios, bet pradeda brangiai kainuojančią naują iniciatyvą. Kai kurios iš šių paskolų gali būti neužtikrintos, tačiau daugelis bankų reikalauja iš skolininko tam tikro užstato, kad galėtų paversti dideles paskolas vertybiniais popieriais. Viena iš užstato rūšių, kurią galima priimti, yra hipotekos obligacija.
Hipotekos obligacija yra paskolos gavėjų pasirašytas ir skolintojui pateikiamas dokumentas. Verslo paskolos atveju besiskolinanti įmonė turi pasižadėti, kad pasibaigus paskolos terminui grąžins bankui pagrindinę paskolos sumą ir reguliariai mokės bankui palūkanas. Be viso to, turi būti suteiktas tam tikras užstatas, kuris kompensuotų bankui riziką, kad paskola gali būti negrąžinta.
Priklausomai nuo hipotekos obligacijų sutarties tipo, gali būti priimtas įvairių formų užstatas. Dažnai bankas gali pareikšti pretenzijas į pastatą, kuriame veikia verslas, arba į kitą vertingą fizinį turtą, kurį įmonė gali turėti. Bankas taip pat gali reikalauti bet kokių skolų verslui klientų sąskaitų faktūrų forma. Be to, į kai kurias obligacijas įtrauktas kintamasis mokestis suteiktų bankui teisę į būsimas pajamas, kurias įmonė galėtų uždirbti.
Taip pat pasitaiko atvejų, kai hipotekos obligacijos gali suteikti bankui teisę įsikišti ir iš esmės perimti visą skolinančiai įmonei priklausantį verslo turtą. Tai netgi gali apimti tai, kad bankas perima atitinkamai bendrovei skolingų pinigų išieškojimą. Svarbu suvokti, kad nei vienos iš šių teisių bankas negali įgyvendinti, jei skolinantis įmonė laikosi paskolos grąžinimo grafiko.