Taip pat žinomas kaip pinigų srauto pajamingumas, hipotekos pajamingumas yra grąžos suma, gaunama iš hipoteka užtikrintų vertybinių popierių rinkinio, pvz., hipoteka užtikrintų obligacijų emisijų. Vienas iš šio tipo pajamingumo apskaičiavimo pranašumų yra nustatyti, ar numatoma hipoteka užtikrinto vertybinio popieriaus grąža yra palanki palyginti su kitų rūšių obligacijų emisijomis, todėl investuotojai gali nuspręsti, ar tie vertybiniai popieriai yra verti laiko ir išteklių, reikalingų investicijoms įsigyti. . Įprastai būsto paskolos pajamingumas skaičiuojamas kaip mėnesio norma, nors galima pajamingumą prognozuoti ir ilgesniam laikui.
Pagrindinis procesas, skirtas apskaičiuoti hipotekos pajamingumą, susijusį su hipoteka užtikrinta obligacija, reikalauja padaryti keletą prielaidų. Tai apima prielaidą, kad įmokos už šias hipotekas bus mokamos pagal grafiką, nurodytą hipotekos sąlygose, pagal kurias paprastai reikia mokėti mėnesines įmokas. Iš ten galima nustatyti tų mokėjimų dalį, kuri yra susijusi ir su pagrindinės paskolos sumos likučiu, ir su dalimi, kuri naudojama padengti tos hipotekos paskolos palūkanas. Susiejus šiuos duomenis su tuo, kaip greitai tikimasi visiškai apmokėti hipotekos turto fondą, galima nustatyti vertybinių popierių diskonto normą ir pamatyti, ar mėnesio hipotekos pajamingumas atitinka faktinę hipotekos turėtojo uždirbtą grąžą. .
Nustatyti hipotekos pajamingumą, susijusį su hipoteka užtikrintomis obligacijomis, labai naudinga lyginant investicijų potencialą su kitomis galimybėmis. Tai apima grąžos arba pajamingumo palyginimą su kitų rūšių obligacijų emisijomis ir nustatymą, ar hipotekos pajamingumas yra pakankamas investicijai. Tokio tipo vertinimas dažnai padeda susidaryti perspektyvą, atsižvelgiant į tai, ką būtų galima uždirbti naudojant tą patį išteklių kiekį, norint įsigyti kitokį hipoteka užtikrintų obligacijų rinkinį arba kitų rūšių obligacijų emisijas.
Investuotojai naudojasi hipotekos pajamingumu kaip vienu iš svarbesnių būdų įvertinti hipoteka užtikrintų vertybinių popierių fondo įsigijimo galimybes. Vertindami grąžos arba pajamingumo dydį, kurio jie gali pagrįstai tikėtis, investuotojai taip pat gali atsižvelgti į pačių vertybinių popierių pobūdį ir nuspręsti, ar susijusios rizikos lygis yra pagrįstas, palyginti su tuo numatomu pajamingumu. Jei investuotojams atrodo, kad grąža nėra pakankama, lyginant su rizikos lygiu, jie gali rinktis investuoti į kitų rūšių obligacijų emisijas ar net į kitų rūšių vertybinius popierius.