Hipotekos panaikinimas yra apgaulinga praktika, kurią vykdo asmenys ar įmonės, bandančios įtikinti būsto pirkėjus, kad jų hipotekos paskola negalioja ir todėl jos nereikia grąžinti. Šios nesąžiningos įmonės, pagrįsdamos savo argumentus klaidingai pateiktomis praeities teismų nuosprendžiais, teigia, kad hipotekos paskolos yra neteisėtos. Pagrindinė hipotekos panaikinimo idėja yra sutrukdyti hipotekos skolintojams atsiskaityti, kai procesas perduodamas teismui. Tačiau dauguma teismų gali pastebėti sukčiavimą ir užtrunka labai mažai laiko, kol išsiaiškino hipotekos bendrovę, todėl būsto pirkėjas atsiduria dar didesnėse finansinėse problemose.
Įprasta, kad finansinių neramumų metu sukčiai ir vagys patiria vartotojų, kurie negali sumokėti sąskaitų, nusivylimą. XXI amžiaus pradžioje ekonomikos žlugimas buvo sutelktas į nekilnojamojo turto pramonę, kai pirkėjai negalėjo grąžinti hipotekos paskolos, daugelis namų buvo atimti. Dėl to hipotekos panaikinimas tapo vis populiaresniu sukčiavimu, kuris apgauna ir nekaltus žmones, kuriems reikia pagalbos, ir tuos žmones, kurie tiesiog bando išsisukti nuo savo būsto paskolos grąžinimo.
Pagrindinė hipotekos panaikinimo prielaida yra ta, kad pati būsto paskola yra neteisėta, todėl negalioja, o tai reiškia, kad paskolos gavėjas neprivalo jos sumokėti. Šiam reikalavimui pateikti teisiniai argumentai gali skirtis. Jungtinėse Valstijose kai kurie iš šių argumentų yra pagrįsti teorija, kad Federalinių rezervų obligacijos, kurias skolintojas perveda skolininkui pagal hipotekos sutartį, iš tikrųjų nėra teisėta mokėjimo priemonė. Kitame teiginyje teigiama, kad kadangi hipotekos paskolos davėjas iš tikrųjų neperdavė pinigų paskolos gavėjui, skolininkas neturi jokios priežasties grąžinti pinigų.
Nors visos šios teorijos negalioja, hipotekos panaikinimo sukčiavimo kaltininkas naudoja jas, kad įtikintų būsto pirkėją pateikti dokumentus, panaikinančius hipotekos skolintojo reikalavimą dėl namo. Tai iš esmės suteikia pirkėjui visą nuosavybės teisę į turtą. Tada jis naudoja šią nuosavybę, kad paduotų atskirą paskolą. Iš šios paskolos būsto pirkėjas sumoka sukčiavimo grupei.
Kai pirminiai skolintojai apie tai sužino, jis dažniausiai paduoda būsto pirkėją į teismą. Tuo metu kai kurie hipotekos panaikinimo sukčių atstovai bandys perduoti negaliojančius argumentus prieš teismą. Galiausiai sukčiai tikisi, kad skolintojas susitvarkys iš nusivylimo. Tiesą sakant, teismas atmes šiuos argumentus ir vartotojas bus ant kabliuko ne tik dėl būsto paskolos įmokų, bet ir dėl bet kokių baudų, kurias ji galėjo patirti kartu su teismo išlaidomis.