Hipotekos bendraautoris yra asmuo, kuris prisiima finansinę atsakomybę už hipotekos paskolą, jei pagrindinis paskolos gavėjas nesumoka įmokų. Daugeliu atvejų žmonės pasirašo būsto paskolą, kad padėtų draugui ar šeimos nariui gauti paskolą, ko jie negalėtų padaryti be kosignerio arba padėtų jiems gauti mažesnes palūkanas. Paprastai bankas reikalaus iš hipotekos davėjo visos tos pačios finansinės informacijos, kaip ir iš pirminio skolininko. Skirtingai nei bendraskolininkas, hipotekos bendraautoris paprastai neturi teisinių pretenzijų į atitinkamą turtą, nors bet kokie pavėluoti mokėjimai ar turto areštas paveiks hipotekos bendraautorį taip pat, kaip ir pagrindinis skolininkas.
Asmeniui, neturinčiam kredito istorijos arba prasto kredito, gauti būsto paskolą per finansų įstaigą gali būti itin sunku, ypač jei jam trūksta nemažo pradinio įnašo. Daugeliu atvejų finansų įstaiga ar bankas leis pagrindiniam skolininkui pasinaudoti hipotekos bendraautoriu, kad kompensuotų bet kokius finansinius sunkumus, kuriuos anksčiau turėjo pagrindinis skolininkas. Bendraautoris taip pat gali leisti pagrindiniam skolininkui gauti mažesnę palūkanų normą, nei jis gali pats. Tai paprastai įmanoma tik tuo atveju, jei bendraautorio kredito balas ir skolos bei pajamų santykis yra žymiai didesnis nei pagrindinis skolininkas.
Hipotekos patvirtinimo proceso metu bendraautoris turės pateikti bankui arba finansų įstaigai visą tą pačią finansinę informaciją kaip ir pagrindinis paskolos gavėjas. Bus patikrinta jo kredito ataskaita ir patikrintos jo pajamos. Jei hipotekos bendraautoris jau turi kitą turtą, pajamos paprastai turi būti pakankamai didelės, kad bendraautoris galėtų sumokėti abi hipotekos įmokas tuo atveju, jei pagrindinis skolininkas nevykdo įsipareigojimų.
Daugeliu atvejų hipotekos bendraautoris nėra tas pats, kas bendraskolininkas. Nors bendraautoris turi visas tas pačias finansines pareigas kaip ir pagrindinis skolininkas, jis retai turi pretenzijų į atitinkamą turtą, nebent teisinėje sutartyje būtų nurodyta kitaip. Nesvarbu, ar bendrasavininkis gyvena nuosavybėje, ar ne, paprastai priklauso nuo perdavėjo ir pagrindinio skolininko. Skirtingai nuo bendraskolininko, kai nustatant, kokio dydžio paskolą asmuo gali gauti, atsižvelgiama į daugiau nei vieno asmens pajamas, nustatant paskolos sumą į bendraautorio pajamas neatsižvelgiama.
Veikimas kaip hipotekos bendraautoris daugiausia naudingas pagrindiniam skolininkui. Paprastai bendraautoris gauna mažai finansinės naudos. Jei pagrindinis paskolos gavėjas vėluoja mokėti mokėjimus arba priverstinai areštuoja skolą, bendraautoris yra teisiškai atsakingas už mokėjimus ir šie atvejai bus rodomi jo kredito ataskaitoje arba finansinėje istorijoje ir gali sukelti jam teisinių problemų, priklausomai nuo jo jurisdikcijos. .