Hipotekos perleidimas yra dokumentas, rodantis, kad hipoteka buvo perduota iš pradinio skolintojo ar paskolos gavėjo trečiajai šaliai. Tokie dokumentai dažniau matomi, kai kreditoriai parduoda būsto paskolas kitiems kreditoriams. Kai kas nors turi vadinamąją hipoteką, paskolos gavėjas gali perleisti hipoteką kitam asmeniui. Tokiu atveju, norint įrašyti sandorį, reikės pateikti hipotekos perleidimą.
Šiame dokumente nurodyta, kad paskolos įsipareigojimas perduotas. Jame paprastai aprašomas turtas, kad nekiltų painiavos, apie kurį nekilnojamąjį turtą diskutuojama. Jame turėtų būti nurodytas pradinės šalies pavadinimas, trečiosios šalies pavadinimas, kontaktinė informacija ir hipotekos perleidimo įsigaliojimo data. Jei hipoteka perleidžiama tarp skolintojų, dokumente pažymima paskolos gavėjo tapatybė, o numanomos hipotekos identifikuoja paskolos davėją ir nurodo, kad perkėlimas įvyko tarp skolininkų.
Skolintojai reguliariai parduoda hipotekas, o iš tikrųjų hipoteka gali būti perleista kelis kartus, kol ji nėra išmokėta. Skolintojai neprivalo informuoti skolininkų, kai parduoda būsto paskolą, o skolininkai neturi galimybės ginčyti pardavimo. Naujasis skolintojas privalo išsiųsti pranešimą, kuriame nurodyta, kad pardavimas įvyko, ir informaciją apie tai, kaip atlikti būsto paskolos mokėjimus naujajam skolintojui. Paskolos gavėjas gali bandyti susitarti dėl sąlygų pakeitimo arba, jei skolininkas nenori dirbti su naujuoju skolintoju, gali būti įmanoma kreiptis dėl naujos hipotekos, kad būtų sumokėta senoji.
Turint hipoteką, problema yra šiek tiek sudėtingesnė. Skolintojai nenori, kad paskolos gavėjai priskirtų savo būsto paskolas žmonėms, kurie negali mokėti mokėti, nes tada jiems teks atimti ir parduoti turtą, o tai padidina paskolos aptarnavimo išlaidas. Dėl to žmonės, norintys imti būsto paskolą, turi įrodyti, kad yra finansiškai pajėgūs imti paskolą ir visiškai supranta paskolos sąlygas.
Hipotekos pavedimas bus pateiktas toje pačioje vyriausybės įstaigoje, kuri tvarko nuosavybės įrašus, nekilnojamojo turto mokesčius ir susijusius reikalus. Žmonės turėtų žinoti, kad kartais hipotekos pavedimas neįregistruojamas kelis mėnesius, ypač jei yra susikaupusi dokumentinė medžiaga, kurią reikia peržiūrėti.
Jei paskolos gavėjai paštu gauna pranešimą, kad jų hipoteka buvo perleista, jie turėtų paskambinti savo skolintojams, kad patvirtintų pardavimą ir paklausti, kam buvo parduota hipoteka. Taip pat patartina patikrinti apskaitos biurą, kad įsitikintumėte, jog buvo laikomasi hipotekos priskyrimo. Skolininkai turėtų žinoti, kad kai kurie sukčiai grobia žmones, teigdami, kad jų hipoteka buvo perleista, nors iš tikrųjų taip nėra.