Hipotekos raštelis – tai rašytinis pasižadėjimas per tam tikrą laikotarpį grąžinti tam tikrą pinigų sumą su palūkanomis. Tai detaliai parodo, ką skolininkas privalo grąžinti. Hipotekos raštelis užtikrintas hipoteka – nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimą liudijančiu dokumentu.
Naudojamos paskolos rūšis nurodyta hipotekos raštelyje. Keletas paplitusių tipų yra fiksuotos palūkanų normos hipoteka (FRM), reguliuojamos palūkanų normos hipoteka (ARM), hipoteka su balionu ir paskola tik su palūkanomis. Paskolos su fiksuotomis palūkanomis turi fiksuotą palūkanų normą ir mokėjimus, o reguliuojamos palūkanų normos hipotekos palūkanų normą ir mokėjimo sumą svyruoja. Kai paskolos amortizavimo grafikas ilgesnis nei išpirkimo data, naudojama balioninė hipoteka. Paskola tik su palūkanomis – tai paskola, kai kas mėnesį mokamos tik palūkanos, o pagrindinė suma turi būti sumokėta suėjus terminui.
Hipotekos gali būti parduodamos iš investuotojo investuotojui. Neretai per paskolos laikotarpį asmens būsto paskola parduodama kelis kartus. Tai paprastai nekeičia pačios paskolos, tik tai, kas gauna įmokas. Paskolos pirkėjo nauda yra ta, kad jie gali gauti mėnesines įmokas visą paskolos laikotarpį. Neigiamas dalykas gali būti, jei asmuo neįvykdo paskolos įsipareigojimų, tokiu atveju investuotojas gali prarasti investicijas.
Norėdamas pakeisti faktines būsto paskolos sąlygas, asmuo turi refinansuoti paskolą. Asmuo gali tai padaryti, kad gautų geresnę palūkanų normą arba pašalintų arba pridėtų asmens vardą prie paskolos. Tai apima visus įprastos hipotekos paskolos paraiškos veiksmus. Išrašomas ir pasirašomas naujas hipotekos raštelis, o naujas vietoj senojo.
Jei kas nors nevykdo hipotekos įsipareigojimų, skolintojas gali jį atimti. Įsipareigojimų neįvykdymas reiškia, kad paskolos gavėjas nemoka, kaip sutarta hipotekos lakšte. Daugelis skolintojų dirbs su asmenimis, kurie nevykdo įsipareigojimų, kol atsistos ant kojų ir vėl pradės reguliariai mokėti.
Kai kurie vartotojai, vykdydami rinkos uždarymą, taiko „pagaminti užrašą“ strategiją. Ši strategija naudojama siekiant užtikrinti, kad skolintojas galėtų pateikti hipotekos raštelį, įrodantį, kad jis turi juridinę teisę pareikšti ieškinį. Jei skolintojas negali pateikti vekselio, manoma, kad jis neturi teisinės teisės į hipoteką.