Hipotekos sukčiavimas yra sukčiavimo rūšis, kai manipuliuojama hipotekos paraiškos detalėmis, siekiant gauti naudos pirkėjui, pardavėjui arba trečiajai šaliai, dažniausiai tai kainuoja skolinančiai institucijai. Kai kuriuose pasaulio regionuose už tai baudžiama labai griežtai, nors dėl vyriausybinių agentūrų gebėjimo atlikti tyrimą hipotekos sukčiavimas nusikaltėlių akyse tapo patraukliai maža rizika. Sukčiavimas dėl hipotekos nėra tas pats, kas grobuoniškas skolinimas – praktika, kai skolintojas sąmoningai klaidina arba klaidina skolininkus.
Yra dviejų rūšių sukčiavimas dėl hipotekos: sukčiavimas dėl turto ir sukčiavimas siekiant pelno. Sukčiaujant turtui, pirkėjas paprastai yra atsakingas už sukčiavimą hipotekos paraiškoje, o tai užtikrina, kad paraiška bus patvirtinta. Pavyzdžiui, kažkas gali meluoti apie savo pajamas, finansinius įsipareigojimus, užimtumo statusą ar pareigas įmonėje, kad gautų paskolą. Tokiais atvejais žmonės sukčiauja dėl būsto paskolos, nes kitaip neįpirks turto.
Sukčiaujant siekiant pelno, tikslas yra išvilioti pinigus iš skolinančios institucijos ir pabėgti su pelnu. Egzistuoja daugybė būdų, kaip žmonės gali sukčiauti dėl hipotekos, siekdami pasipelnyti. Klasikinė schema yra sukčiavimas vertinant ir neteisėtas turto apvertimas, kai būstas perkamas už mažą kainą, vertinamas dirbtinai brangiai ir parduodamas pirkėjas, kuris gali egzistuoti arba neegzistuoti kaip sistemos dalis. Tada pirkėjas nevykdo hipotekos įsipareigojimų, pardavėjui paliekant grynuosius pinigus, o iš paskolos suteikiančios institucijos apgaunama paskolos suma.
Kai kurios kitos hipotekos sukčiavimo taktikos apima šaudymą, kai tam pačiam namui slapta paimamos kelios hipotekos, ir tapatybės vagystę, kai pirkėjas prisiima kito asmens tapatybę, kad sukčiautų. Grynųjų pinigų grąžinimo schemose pirkėjai gali nesąmoningai įsitraukti į sukčiavimą dėl hipotekos, kai sutinka nuslėpti grynųjų pinigų grąžinimo mokėjimų atskleidimą, o apgaulės atveju pirkėjas meluoja ir sako, kad ketina gyventi būste ir gauti specialią hipotekos palūkanų normą, o vėliau ją išnuomoja.
Būsto pirkėjai turėtų žinoti, kad į būsto paskolos sukčiavimą galima lengvai įsitraukti netyčia. Pavyzdžiui, jei perkate būstą su prastos būklės stogu, o pardavėjas savanoriškai sumoka už stogą neatskleisdamas būsto sutartyje nurodyto mokėjimo, tai yra hipotekos sukčiavimas. Jei pasieksite susitarimą, pagal kurį pardavėjas moka ką nors pataisyti ar pakeisti kaip pardavimo sąlygą, tai turėtų būti nurodyta sutartyje kartu su bet kokiais kitais grynųjų pinigų ar paslaugų mainais. Darbas su patikimu nekilnojamojo turto agentu ir banku bei visos pardavimo detalės atskleidimas yra geriausias būdas išvengti sukčiavimo hipoteka. Jei nesate tikri, ar veikla būtų laikoma nesąžininga, turėtumėte pasikalbėti su savo būsto paskolos pareigūnu.