Hipotekos sukčiavimo tyrimai yra sistemingos pastangos ištirti aplinkybes, susijusias su konkrečia hipoteka ar hipotekų grupe. Tokio tipo tyrimus kartais atlieka hipotekos sektoriaus profesionalai, tačiau juos taip pat gali valdyti vyriausybės arba teisėsaugos pareigūnai, jei įtariama, kad sukčiavimo tyrimas apima didelio masto operaciją. Hipotekos sukčiavimo tyrėjai siekia nustatyti bet kokių veiksnių, kurie, atrodo, nepatenka į legalių hipotekos sandorių, kilmę ir nustatyti, ar yra kokių nors bandymo sukčiauti požymių. Kai užtikrinamas sukčiavimo hipotekos įkeitimas įrodymas, nėra neįprasta, kad tyrėjai pateikia įrodymus teisėsaugos pareigūnams, kurie gali imtis reikalingų veiksmų šiam klausimui tęsti.
Hipotekos sukčiavimo tyrimų apimtis gali skirtis nuo abejotinų duomenų apie hipotekos skolininką tyrimo iki hipotekos skolintojo verslo praktikos ir sandorių tyrimo. Nagrinėjant aplinkybes, susijusias su skolininkui suteikta hipoteka, tyrimo metu dažniausiai siekiama nustatyti, ar paskolos davėjui buvo tyčia pateikti neteisingi duomenys, ar net jei hipotekos pareiškėjo pateiktoje informacijoje nebuvo atitinkamų duomenų. Daugelyje šalių sąmoningas netikslios informacijos pateikimas, siekiant pasipelnyti iš verslo sandorio, laikomas sukčiavimu, todėl skolininkas būtų patrauktas baudžiamojon atsakomybėn už savo veiksmus.
Panašiai, hipotekos sukčiavimo tyrimai taip pat gali būti skirti skolintojams. Kartais taip nutinka, kai iš buvusių klientų skundų nurodoma, kad kažkas, kas susiję su verslo veikla, neatitinka pramonės standartų ir vyriausybinių taisyklių. Pagal šį scenarijų tyrimus kartais atlieka federalinio įstatymo pareigūnai, kuriems pavesta prižiūrėti visus akivaizdžius hipotekos skolintojų veiklos pažeidimus, įskaitant sąlygas, kurias jie įtraukė į savo hipotekos sutartis. Kai ir prireikus, atliekant tyrimą gali būti įtraukta vietos teisėsauga, o visi pareigūnai privalo dėti pastangas pagal galiojančius įstatymus.
Ne visi hipotekos sukčiavimo tyrimai leidžia nustatyti sukčiavimo hipotekos atveju buvimą. Kartais tyrimai gali atskleisti įrodymų, kad klaidos buvo padarytos nebandant sukčiauti. Tokiu atveju gali būti skiriamos baudos ar kitos nuobaudos, jei dėl aplinkybių reikia imtis tokio pobūdžio veiksmų. Kaip ir atliekant visus hipotekos sukčiavimo tyrimus naudojamus metodus, bet kokios rūšies baudžiamieji veiksmai, atsirandantys dėl šių tyrimų, turi būti nustatomi pagal šiuo metu galiojančius įstatymus.